区块链技术将会如何提升房地产的购买过程？

毫无疑问，金融和科技的世界相较于以前一直在不断的改变和进化，Crypto和区块链也成为迅速流行的热词，我们的世界正在迅速地将一些数字化金融实体纳入主流金融交易。房地产市场亦不例外。

全国的LGBTQ群体的买房者和卖房者都和大部分房地产市场中的人一样，他们都在好奇区块链到底会如何影响房屋的买卖过程。这是一个很值得思考的问题，而问题的答案也在不断地演变。

区块链到底是什么？

首先，区块链的概念看上去似乎非常复杂，但本质上它就是一种将数据存储在数字区块中并形成一个链条的数据库。当有新的数据出现时，会直接进入一个新的区块。当一个特定的区块被数据填满时，它会链接到之前的区块上，使得数据保持按时间顺序的排列，每个区块在被添加到链上时都会被盖上时间戳。本质上，区块链的运行过程如下：

人民网：人民金服用“供应链+区块链”连接中小企业与中小银行:人民网今日刊文《人民金服用“供应链+区块链”连接中小企业与中小银行》。文中提到，人民普惠金融服务平台用区块链技术链接核心企业供应商，核心企业接入该平台后，其链属的上下游中小微企业可凭借与核心企业的真实贸易凭据，在平台直接发起融资需求。人民金服依托“供应链+区块链”，还推出了政务供应链场景服务，撮合地方政府、园区运营方、园区企业与资方，为政府提供线下招商、规范化管理、行业补贴统一申请及供应链资金等一站式服务，以降低企业欠税风险，缓解地方财政税收流失问题。[2020/5/7]

生成交易或记录的请求

广州市全力推进区块链+AI+食品溯源智能监管:3月24日消息，广州市市场监督管理局近年来将食品安全监管与互联网技术深度融合，国内首创打造以区块链、AI（人工智能）技术、大数据、云计算为核心技术的广州市食用农产品溯源平台，开启智能监管模式，全面实现“源头严控、入穗严查、终端严管”，为全国建立食品安全现代化治理体系贡献“广州智慧”、提供“广州方案”。截至目前，广州通过食品农产品溯源平台覆盖90家市场8018个经营主体，实现对全市90家农贸市场（含食品专业批发市场）的线上巡检，农产品流通追溯凭证达465.7万单，日均商户上报率达95%、日均排查异常票证占总票证的5%，极大地提高日常追溯数据上报质量，全市未发现系统性、区域性食品安全风险。（中国质量新闻网）[2020/3/24]

请求被发送到计算机网络上

陈伟星：区块链的愿景是改变生产关系，降低交易成本:2018年5月28日下午，在贵州国家数博会“区块链应用高峰论坛暨DemoDay”上，泛城投资集团创始人兼董事长陈伟星在现场表示：区块链的愿景是改变生产关系，降低交易成本，让这个社会变得更加椭圆而不是贫富悬殊。这个愿景是有完整的共识，这不仅是区块链账本上的交易，而是通过完整的模型来解决生产关系的问题。

在如何解决区块链信用的问题上，陈伟星说：“第一个是基础设施，这是从各个角度创造信用的工具；第二是如何用区块链真正创造所谓改变生产关系的模型。”[2018/5/28]

计算机使用特定算法处理并验证请求

验证通过后，账本会被更新到一个新的数据区块上

数据区块被盖上时间戳并添加到区块链上，并且不能够被删除或篡改

尽管不同类型的信息都可以被存储在区块链上，但它最常见的用途还是作为交易的账本。例如比特币，比特币利用区块链去中心化的方式确保没有没有独立的个人和群体可以掌控它，而是由所有的持有者共同拥有控制权。在一个去中心化的区块链上的数据是不可以被篡改的，也就是说所有的交易都是被永久记录且对所有人公开透明的。

对房地产用途的近距离观察

由于区块链的确是有许多潜在的用途，很多人便预测它对房地产市场或许也有很大的影响，最根本上的用途就是它可以促进房地产市场交易过程中的额外信任。区块链可以被用来验证、保护房地产交易，并使交易中的很多部分自动化完成。还有一些影响包括但不限于：

核实产权

拥有可以识别产权记录的能力是极度重要的，这将可以让有可能不认识对方的交易双方相信卖方是拥有真实的产权的，并且不存在与之相矛盾的其他所有权。这是使用区块链的一个非常重要的潜在优势，它可能使房地产交易过程的效率大幅度提升。

智能合约

智能合约并不是指现有的已存在的法律合约的数字版本，取而代之的是，它是用于区块链之上，自动触发房地产交易过程的某些部分的一串计算机代码。智能合约可用于托管管理、支付、所有权转移等。

传统意义上，房地产交易一直都是面对面实施进行的，然而智能合约使用区块链平台的引入或许会使得房地产价值被通证化，甚至出现和像Crypto里的比特币和以太坊一样的折价现象。

降低成本

去中心化区块链网络的透明性以及信任度的提升，对降低房产的交易成本也有着极大的作用潜力。当然，通过削减各种中介机构的佣金和费用，以及检查、贷款和税务评估等相关的成本，可以节省开支。如果您房地产交易过程变得越来越自动化，其中的一些成本可能会能降低，或甚至消除。

尽管区块链在房地产市场上有极大的影响潜力和用途，但很多专家认为区块链在主流房地产行业的应用可能还是需要几年的时间。尽管如此，这确实是一个具有极大潜力的知识范围，也非常值得我们深究它的潜力，并且去研究计划未来它在房地产交易中的应用。

毫无疑问，区块链在未来房地产市场上是拥有至关重要影响的。但不管它将如何改变房地产行业的买卖交易方式，在房地产交易过程中唯一不会变的是寻找并雇佣合适的房地产经纪人的需求。这将会使所有的体验介于一个满意且成功的房地产体验和一个略有压力的房地产体验之间。

原报告来自Hammerberg&Associates的联合创始人兼首席执行官，JeffHammerberg。中文版本由链集市团队编译整理，英文版权归原作者所有，中文转载请联系编译。

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