元宇宙房产 又一轮炒作？专家：虚拟土地资产价格也会回归理性

“虚拟土地贵过大城市别墅”。11月以来，元宇宙平台上的虚拟土地和虚拟房产项目交易开始爆发。有统计显示，在11月22日到28日的一周内，四个最主要的元宇宙房地产交易平台的总交易额接近1.06亿美元，有些数字土地的售价甚至高于美国曼哈顿核心区域的实体房产售价。

元宇宙虚拟房产是不是又一轮炒作，究竟有无投资价值？实际上，元宇宙本身的虚拟资产交易和价值体系的建立，依托于区块链技术和电子货币技术的整合过程。首先，资本在元宇宙世界中展开商业土地稀缺性买断。其将元宇宙中的特大城市和著名地标买断后，进行前期商业布局和市场开发，借以抢占大部分元宇宙虚拟用户都会路过的“核心地段”商业资源。元宇宙平台的土地和房产价值源于其独占性，用户可以在平台上实现租赁或等待增值高价转让等操作，还可以建造商业、娱乐等区域，或者打造一个属于自己的博物馆，或者自己做房产开发商，建立有限虚拟区域的商业地产。就像手机靓号或者车牌号“888”等虚拟数字价值拍卖，虚拟资产的线上土地本身也有其稀缺性，因而具备了一定的商业投资价值。

上海：支持生产性互联网服务平台引入垂类大模型、产业元宇宙等技术:金色财经报道，上海市人民政府办公厅印发《关于促进本市生产性互联网服务平台高质量发展的若干意见》。其中提出，加快新技术的整合应用。市经信委总工程师葛东波在市政府新闻发布会上表示，聚焦现代化产业体系，打造以新技术赋能的各类平台。例如，面向生物医药，要运用区块链等技术培育具有全渠道供给能力的服务平台。面向汽车产业，打造基于区块链和隐私计算技术的全场景服务平台。同时，还要支持平台引入垂类大模型、产业元宇宙、增强现实等技术，要搭建基于订单驱动的专业服务平台，运用区块链、物联网等技术建设碳管理公共服务平台。[2023/7/19 11:03:31]

其次，元宇宙地产其实是区块链技术在虚拟平台上的价值应用。在元宇宙土地和房产的交易中，各种区块链平台的虚拟价值标的物是对货币支付属性的冲击。以往的货币都是贵金属或者各主权国家以其强制力发行的主权货币，综合国力最强的国家发行的货币往往在世界范围内被广泛认可并形成国际贸易中的“世界货币”。但在当下，一些主权国家货币超发成为惯性，货币成为它们竞相贬值的“比烂”产品。比如，今年9月萨尔瓦多宣布用比特币取代美元成为本国的法定货币，其真实原因是本国货币体系因严重通货膨胀不得不重启。2020年以来美联储不断放水，元宇宙房产的虚拟资产交易是“美元疲软”背后“对冲通胀”的一种价值投资方法。

韩国Zepeto将与Solana和Jump Crypto合作构建元宇宙项目ZepetoX:金色财经消息，据一份新闻稿称，韩国元宇宙开发平台Zepeto已经与Solana和Web 3.0开发商Jump Crypto合作，构建ZepetoX，这是一个基于加密货币的元宇宙项目。ZepetoX旨在建立一个3D开放世界平台，创作者和用户可以在区块链技术的基础上建造、玩耍和earn。

据报道，Zepeto将在Solana区块链上建立该平台，并计划在未来几个月内推出其首次NFT土地销售。由韩国互联网巨头Naver建立的Zepeto元空间，在今年早些时候达到了2000万月活用户。（forkast.news）[2022/8/10 12:14:52]

第三，实体土地房产的价值背离与元宇宙虚拟土地资产价值上升。新冠疫情肆虐使得很多人居家办公，房地产业备受冲击，进而打击了以往线下实体消费的商业消费格局。数字技术、加密技术的使用增强了消费者在虚拟房产中的消费行为私密性，而元宇宙商业伴随着移动互联网技术、通信技术、密码技术、分布式技术的成熟，在元宇宙土地平台上重新构建起更多内容场景和交互体验的全新商业方式，吸引了一批潮流用户在此“淘宝”。“奥地利学派”经济学家卡尔·门格尔曾说，货币的本质就是社会信仰共识。当线下商场和店铺的交易方式转向由区块链技术构成的线上，并通过数字货币形成优质商业体验时，线下商业综合体受线上虚拟开发商建设的商业地产冲击成为必然。

媒体：元宇宙地产已成为闲鱼APP上的重要生意:12月13日消息，国内元宇宙炒房虽然没有国外那么夸张，但热度也在持续高涨。倒卖元宇宙房产已经成为国内二手交易平台闲鱼上的重要生意。记者发现，元宇宙地产交易很简单，只要在相关平台里互相加为好友，就可以互相「转让」房产，可以通过支付宝或者微信支付的方式付款。对于交易安全保障问题，相关卖家表示前没有特别好的办法，但可以展示交易对手之前的交易记录以及支付宝的芝麻分来表明信用上没有问题。（北京青年报）[2021/12/13 7:34:54]

“虚拟土地贵过大城市别墅”现象未来不会少见。元宇宙虚拟资产盛行的背后，是“布雷顿森林体系”所形成的世界货币制度带来的货币价值认同受到激烈冲击，以及智能科技发展带来的全新虚拟商业消费场景升级构成的虚拟土地稀缺性。元宇宙数字房产火热表明当下处于虚拟资产市场抢占阶段，当虚拟资产市场建立起有效估值体系，虚拟土地资产价格也会回归理性。

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