房地产超强“续命丸” 来了，能续命多久？

大家好，我是堂主。

最近，房地产又迎来了一则重磅消息。

7月10日，央妈宣布，将支持房地产的“金融16条”，延长至2024年12月31日。

这个“延期通知”，要从2022年11月说起，都知道去年，房企暴雷新闻陆续出现，房市低迷。

为了挽救房地产，央妈出台了金融政策来支持房地产，里面包含了16项说明，故称“金融十六条”。

为什么现在央妈要发布这个“延期通知”？

去年11月份发布的“金融是16条”，其中第八条对期限有着明确规定：半年内。

自通知起的半年内，对于商业银行有两个要求：

第一，在贷款期限内，不下调风险分类；

第二，对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

三井物产将推出代币化房地产数字资产证券平台Alterna:9月1日消息，三井物产数字资产管理公司宣布计划推出代币化房地产数字资产证券平台Alterna，并发行受监管的数字资产证券。该公司会先在秋季推出针对专业投资者的测试版平台，仅限20-30名参与者，并会在适当时发布面向散户的产品。该公司宣布已完成作为金融工具业务的注册。三井也计划设立一个专注于房地产的数字证券基金。目前三井拥有190亿日元（1.7 亿美元）的资产代币化项目管道，计划在三年内达到1000亿日元（9.1 亿美元）。三井物产持有三井物产数字资产管理公司53%的股份，日本区块链公司LayerX持有36%的股份。（Ledger Insights）[2021/9/1 22:51:11]

如何理解这两点？

地产开发商的资金来源有三个部分。

一是国内贷款，二是自筹资金，三是其他资金。

其中，自有资金比例较低，主要依赖银行的贷款。

贷款其实就是一种杠杆工具，只要玩得好，能杠动整个社会。

仔细一想，还真是这样，要想成功，靠自己还不如靠别人。

德国公司为柏林房地产项目推出证券代币产品:德国Black Manta资本为柏林价值超过1,200万美元的房地产推出了一项证券代币产品 (STO)。该项目是与德国房地产公司Tigris Immobilien合作完成的，代币持有者将通过证券化参与权分享20%的销售利润。该公司表示，这些代币将使普通投资者“能够参与一个通常为专业投资者保留的有利可图的房地产项目”。（Cointelegraph）[2020/4/15]

欠银行百八十万，那是靠自己。

欠银行几十上百亿，才叫靠别人。

有时候，问题还是问题，无关大小，而在于背后的基数规模。

宏观调控政策中，有一个叫“乘数效应”的，

也就是某一变量的增减，所引起的经济总量变化的连锁反应程度。

其实，放在房地产身上，道理也是一样。

以前高位的时候，全面买房，通过杠杆借贷，再由银行乘数效应，创造了天量的货币，M2越大，房价越高，房价越高，M2又变得更大。

于是出现了“狗追尾”现象：狗要想追到自己尾巴，只能转越快。

声音 | 明源地产研究院研究员：基于区块链打造的房地产所有权体系可规避产权风险、减少欺诈:金色财经报道，明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强表示，基于区块链打造的房地产所有权体系，可以让所有与交易相关的信息(比如房屋所有权明细、地址和抵押情况等)都保存在数据库中。由于区块链具有不可篡改的特点，只要区块链做了准确的记录，就可确定房屋的归属权，规避产权风险，减少欺诈。此外，他表示，作为一种底层技术，区块链要在房地产交易应用场景中落地，还有一段路要走。但是，当一种大的趋势到来时，我们要董事局主席做的就是去了解、学习、拥抱它，顺势而为才能永不落伍。[2019/11/20]

上面说的是居民端。

而在房企端，一方面是“高杠杆，高负债、高周转”的特征，一方面是主要依靠银行贷款。

所以，金融16条中，对商业银行的这两点要求：不下调风险分类‘’已尽职的，可予免责。

说一千道一万，就是为了给房企续命。

之前，规定期限是半年，想着半年时间，怎么也得走出低谷了吧。

现在，没想到，事与愿违，那就只好宣布延期了，再给一年半的时间。

动态 | 美国房地产巨头Vornado宣布进军区块链:据《华盛顿邮报》报道，近日，Vornado Realty Trust（NASDAQ：VNO）旗下信托基金在记者会上宣布已顺利进军区块链，目标是利用token化经济体系在快速发展的东南亚市场拓展业务。沃纳多计划参考REITs模型，并在以太网络或参与投资的“Awpchain”网络上发行不动产数字权益通证。[2018/8/16]

回看这几年对房地产的调整政策，概括起来就是两个字：谨慎。

最早是从2020年下半年开始的，随着疫情的蔓延，

各城市的房价和地价，却出人意料的快速上涨。

当时央妈在7月重申“房住不炒”的原则，明确表示，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

随后，深圳、杭州、东莞等十余个城市从限售、限购及限贷等方面加码对购房的限制。

8月，针对房地产企业，又出台“三道红线”。

接来下的事情，大家都知道，开发商现金流颇为紧张，土地成交出现降温，如新开工面积和土地成交也明显走弱。

到2022年7月，两年的时间里，开发商资源增速、商品房销售面积增速整体往下降。

“没有4千万身价不要来见我”房地产教授董藩转向区块链培训:2011年因“当你40岁时，没有4千万身价不要来见我”被热议的董藩教授系北京师范大学房地产研究中心主任，近日微博发出信息，称正在联手一流区块链技术专家、投资专家、互联网金融专家、Cryptocurrency专家举办相关财富培训课程，预计三月中旬开班。据悉，董藩教授涉足房地产投资培训多年，褒贬不一。[2018/3/9]

显然，到2022年的时候，房地产已经很低迷了，于是土地成交也不像以前那么好了，而过去依赖房地产的土地财政，自然也出现问题了。

所以，才有了“金融16条”，给房地产松绑，给以资金支持。

要求商业银行，不要下调风险，

对于新增不良贷款，若相关机构和人员已尽职的，可予免责。

一会紧，一会松，看起来很矛盾，其实央妈也没办法，表明说是严谨，实际上的无奈，算是使出浑身解数了。

房企对于中国经济的重要性，之前堂主说过，房地产产业链上下游的制造业，占了整体经济很大一部分。

华泰研究表明，在地产经济中，家具、家居装饰和家用电器等消费往往滞后商品房成交大约6个月左右。

与房地产相关的制造业，占整体工业规模的10%左右，包括家电、家具和家居装饰等。

现在，种种现象表明，房地产，肯定是要救的。

休克疗法，恐怖不行，三年前的“三道红线”，不亚于一次电抽搐治，人都差点晕死过去。

放任不管，也是不行，虽然说美国的次贷危机跟我们不一样，但任由其肆无忌惮地发展，也不是我们的作风。

三年疫情，发生了太多的事情，很多观点也发生了改变，尤其是房地产。

如果说，之前还是“要不要救”的问题。

那么现在，就是“怎么救”的问题了。

第一，“怎么救楼市”，具体执行要看“地方”。

目前来看，“怎么救”的问题，已经由“中央”移交到“地方”了。

也就是说，各个城市“怎么救”，就看自家的能力了。

很多出台的政策，都说到了这个词：因城施策。

这跟各地过去出台的购房政策，有很大的关系。

就拿深圳来说，之前出过“双拼房”。

就是当时开发商为满足市场对于大户型的需求，开发出了双拼户型，需要两个名额购买。

这些房子，明明是一套房子，却有两个房产证。

根据证据时报报道，早在2012年，虽然有媒体报道“双拼房”是违建房，彼时深圳市住建局发布公布，宣布属于合法建筑物、

深圳“双拼房”有两个特点，一个建成时间早，比如在深圳湾豪宅片区，不少2008年左右开盘的楼盘，都是“双拼房”。二是这种房子面积达，能买得起这种房子的，都是有一定实力的。

近日，深圳宣布“双拼房”可以“双证合一”，这样来的话，估计能释放出一批购房名额，要知道，之前能买得起“双拼房”的，兜里都是有钱的。

搜狐焦点深圳站报道：据相关统计数据显示，深圳120多小区存在双拼房，9万多套房产，大约涉及4.5万个家庭。

这样一看，接下来深圳楼市将迎来好势头了。

第二，房地产能不能救起来，可能关键不在于房地产，而在于整体面。

很多人对三年前的“三道红线”持反对意见，称为“自残式”调控。

然而，在堂主看来，当初的限购，恰恰救了很多伪刚需和伪中产，不然现在杠杠早就去到最顶端、早破产了。

城市化到了拐点、人口老龄化、新生人口减少、首次出现负增长等等，这些都是经济运转的底层支撑，基础都不好，传导到经济层面，还想以前那种高增长是很难的。

现在出台的房地产政策，下调房贷利率，金融16条延期，看起来是给房地产续命，其实，就是为了给其他行业赢得多一些时间，以时间换空间。

而对于那些前几年高位上车的人来说，去杠杆，则是当下最好的选择。

提前还贷、消费降级、降低欲望，才能抵挡当下的经济环境。

7月14日，中央行货币政策司司长表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定。

换句话说，以前高位上车的人，现在可以去银行，转为低利率的房贷。

说白了，就是要给居民端减负，只是不知道，这政策落实到执行层面，需要多少时间？而等到银行具体操作起来，又有多少人能办理成功？

之前广州这边出台了二手房转贷的政策，然而根据堂主了解到的，条条框框不少，效果不及预期。

总而言之，现状不可描述、未来难以预测。

意外本是常态，逢人不必言深。

饿了就吃，开心就笑，累了就停下来……

好好活着，就已胜过一切。

标签：

Uniswap热门资讯