地块位置图
话不多说，先来看看项目基本情况。
晟贤悦府
项目位置：平谷区马昌营镇官庄道口
价格：16500/平
容积率：2.5
绿地率：≥30%
户型面积区间：81-110㎡
户数：852
装修标准：全装修
鸟瞰图
户型有五种，最小的是81㎡的两居，总价134万左右，首付三成，算下来40万左右就能上车。是不是很心动？
Cardano联创：已与Coindesk签署收购保密协议，但交易难度较大:金色财经报道，Cardano联合创始人Charles Hoskinson透露了有关收购加密货币新闻网站Coindesk的最新谈判进展，他表示已经和COindesk签署了一份收购保密协议（NDA），但拒绝透露细节。
此外，Charles Hoskinson坦言收购Coindesk的交易难度较大，很可能最终不会发生，他说道，我不认为最终会收购coindesk，但会持续看看交易进展。据此前消息，Coindesk的收购价格可能在2亿美元左右。[2023/2/26 12:30:33]
A1户型：81㎡两室两厅一卫
81㎡的两居，总价133.65万，首付40万左右。
卧室附赠一个阳台，卫生间做了干湿分离，客厅和餐厅相对于房子本身面积留白过多，次卧和卫生间面积略小。
81平米做两居，对刚需来讲，略微有些不实用，不过上车门槛足够低，适合手头预算紧张的朋友们。
以太坊Gas费10分钟飙涨936.67%，ETH链上活跃度上升:金色财经报道，Ultrasound.money显示当前以太坊Gas费用涨至311Gwei，10分钟飙涨936.67%，表明ETH链上活跃度有所上升，请留意行情变化。[2023/1/17 11:15:49]
B1户型：83㎡两室两厅一卫
83㎡的两居，总价136.95万，首付41万左右。
主卧客厅朝南，客厅附赠一个阳台，卫生间做了干湿分离，但卫生间面积略小并且是暗卫，其余功能区面积都不小，舒适度是有的。
英国央行副行长：将在8月之前引入稳定币立法:金色财经报道，英国央行副行长Jon Cunliffe周三表示，英国财政部将与包括英格兰银行(BoE)、支付系统监管机构(PSR)和金融行为监管局(FCA)在内的其他监管机构磋商，在8月夏季假期前就稳定币的监管体系引入立法。
Cunliffe还谈到了英国以外的计划，表示支付和市场基础设施委员会(CPMI)——Cunliffe领导的国际小组——将在暑假前敲定系统性支付系统的全球标准指南。这些问题包括:哪些资产应该支持这些稳定币，赎回或索赔应该是什么，以及如何确保在系统层面上使用的稳定币或货币是安全的。Cunliffe表示，CPMI还计划发布一份关于银行巴塞尔框架应如何应用于稳定币的报告。（coindesk）[2022/7/7 1:56:14]
B2户型：83㎡两室两厅一卫
83㎡的两居，总价136.95万，首付41万左右。
ConsenSys在MetaMask机构投资组合仪表板新增NFT功能:6月23日消息，ConsenSys在NFT.NYC 2022上宣布推出两个产品功能，一个是MetaMask机构解决方案MetaMask Institutional（MMI）在其投资组合仪表板中新增NFT追踪功能，提供一系列指标的详细资产视图。MMI用户可以查看数字资产完整数据，包括所有EVM链中的各个代币、DeFi池余额和NFT。
另外一个是Infura NFT API Beta测试版本。Infura NFT API是一种端到端解决方案，使开发人员能够更轻松地构建、创建、铸造和销售NFT。[2022/6/23 1:27:21]
从图上看还是卫生间面积略小，其余面积都适中。
和81平的两居价格相差不多，但客厅朝南带有阳台，采光会更好些。相同的预算，哥们首选这个。
C户型：89㎡三室两厅一卫
89㎡的三居，总价146.85万，首付44万左右。
卫生间面积略小，与前几个户型相比，89㎡多了一个书房，但书房的采光并没有很好。
D户型：110㎡三室两厅两卫
110㎡的三居，总价181.5万，首付54万左右。
玄关处留白太多，浪费面积导致两个卫生间和厨房的面积都不是太大，客厅附赠了一个阳台。
户型整体来看就一个通病，不管是一卫还是两卫，面积都略小，一定程度上影响使用感受。
周边配套
再来看看配套。
交通：项目距地铁22号线马昌营站直线距离约300米，9站可以达到通州副中心，终点站可以去往国贸CBD。
当然，通勤时常肯定会很久。相对来说比较适合东边通勤的朋友们。
22号线计划于2024年通车，按照项目目前的推盘节奏推算，入住可以享受到地铁利好的可能性还是比较大的。
路网方面，紧邻顺平路、密三路，纵横多道路汇集，852路、918路关上通勤车等多条公交到达东直门。
教育：项目附近有德翰实验小学，马昌营中学、马昌营小学、大官庄小学等，该有的都有，但具体能上哪所学校还是以教委公告为准。
医疗：平谷区医院、平谷区中医医院、北京京谷友好医院等3大医院，日常看病够用。
商业：8公里范围内有BHG华联购物中心、和美购物广场、国泰百货、华联生活超市等，可以满足日常的购物生活。
往年的共产房，从拿地到网申至少要等个“一年半载”，不过这次晟贤悦府从10月份拍下地块，到现在也就两个多月的时间，户型图就已经公布于众了。
产品基本信息都有，不知道会不会创下最快网申记录？
哥们大胆发言，咱们翘腿等年后网申吧
。
另外，项目售楼处已经开放，位置在平谷区密三路和顺平路交叉口南行200米路东。
感兴趣的朋友可以去实地看看。
最后就这个项目跟大家说点掏心窝子的话吧。
哥们之前也跟大家说过，去年发布的《2020年北京住房和城乡建设发展白皮书》明确指出了“共有产权房要引导中心城区人口向新城地区疏解”。背后的意义已经很清晰了，共产房以后肯定还有，但位置就不要期待过高了。
像丰台周庄子这种三环共产房，可遇不可求，更何况一共就300来套房，也未必能抢得到不是？
所以看回平谷这个项目，乍一看距离确实让人有些难以接受，但1.65万/平的均价买在北京，价格已经赢了。
血拼哥不鼓吹大家买房，不过了解一下市场，多看看总没坏处，结合自己的实际诉求再做定夺才是正确的买房思路对不？
希望大家明年都能有房有家，加油！奥里给！
来源：搜狐焦点北京
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