2020年买房，3年后会不会“亏得一塌糊涂”？王健林两句话说明白

在楼市中，我们经常听到的段子就是，某某在某年多少钱一平买的房子，现在都是几千、几万元一平米了，少则涨几倍，多则涨了几十倍。以至于有人就说当初要知道房价能涨这么多，砸锅卖铁也要多买两套房，说不定今天就能实现财富自由。不过，随着房价进入高位阶段，以及国家对楼市的紧密调控，房住不炒的观念逐渐深入人心，楼市已进入一个相对平稳的状态，这种楼市喊涨的声音少了很多。特别在经历本次突发事件以后，楼市至少了出现两种变化：

一是楼市观望氛围浓厚。3月以来，虽然售楼处人气有所提升，主要来自前期积累的刚需意向购房者，但由于推盘量少，成交量小，不能就此认为楼市已经回暖。而且，根据58同城、安居客推出的一份楼市报告显示，受风波影响，超过6成的购房者认为房价会有所波动，超过4成的购房者会延缓购房计划。与此对应的是，包括一些热点城市，二手房挂牌量明显提升，根据中国经营报报道，重庆的二手房挂牌量超22万套。即使楼市一向较为稳固的南京，二手房挂牌量也到了8.3万套，创历史纪录。

数据：2022年超6万名Web3开发者加入加密行业，环比增加25.8%:1月18日消息，据Electric Capital最新报告中数据显示，2022年共计61,127名Web3开发人员加入加密行业，创下历史记录，比2021年增加25.8%。其中，全职开发人员（对76%Github提交做出贡献的开发者）增加15.2%，人数超过7000人。每月活跃Web3开发者人数增加5.4%，超过23,300人。

以太坊仍主导开发者活动，其全职开发者人数增加了9%至1,873人，这超过了接下来三个最多生态开发者人数的总和：Polkadot(752名)、Cosmos(511名)和Solana(383名)。此外，Electric Capital表示，因部分项目为闭源，预估实际Web3开发者数量要远超于此。[2023/1/18 11:18:37]

二是部分此前一直看多楼市的开发商或者专家也对未来的楼市态度发生了“逆转”。融创孙宏斌在前不久的业绩发布会上表示，公司内部把今年定义为并购年，虽然机会比较多，但有优质标的机会并不多。言外之意，不少的房企日子会比较难过。大多时候持看多楼市观点的北师大金融研究中心主任钟伟则表示，对房价必涨的观念从2018年就彻底扭转了。

报告：60%的商家有意愿在2022年接受加密货币支付:2月23日消息，Crypto.com发布加密支付报告（Crypto for Payments Report），报告显示，约60%的商家有意愿接受加密货币支付，75%的消费者有意愿采用加密货币支付。该报告基于Crypto.com的110,000名用户和FIS的150万商家。用户年龄大多数在40岁以下，商家主要来自数字媒体和游戏领域。此外， 最受青睐的加密货币是比特币、以太坊和USDC。截止目前，只有4%的商家接受加密货币支付，用户对加密货币支付的需求和目前商家接受程度之间的差距会刺激商家对加密货币支付的接受度。（Beincrypto）[2022/2/23 10:10:51]

Coin Shares：2021年末加密投资大规模撤资开始逆转:2月15日消息，据CoinShares周一公布的数据显示，数字资产投资产品上周累计流入价值7530万美元，比特币投资产品有价值2510万美元的资金流入，而以太坊相关产品有2090万美元的资金流入。此外，据数据显示，数字资产投资产品流入资金已实现连续四周的上升，这表明2021年末的大规模撤资开始逆转。在过去四周里，加密货币基金共吸引了2.09亿美元。（Cointelegraph）[2022/2/15 9:53:35]

毫无疑问，以上也是炒房客淡出市场的重要原因，不过，我也知道，房子作为一种生活必需品，结婚需要买房，上好学校也要房子，甚至包括一些担忧手中现金贬值，还希望通过买房来达到保值增值目标的群体来说，2020年还能不能买房呢？3年后会不会“亏得一塌糊涂”？王健林两句话说明白了。

数据：BTC闪电网络容量在2021年增长近2倍:金色财经报道，比特币闪电网络在2021年实现了爆炸性增长，根据区块链分析服务提供商Glassnode数据显示，比特币闪电网络容量已经从2021年1月1日的1060 BTC上升到目前的3174 BTC，BTC闪电网络容量是指锁定在支付渠道中的BTC数量。此外在过去一年中，闪电网络支付通道总数量也从37000个增加到超过80000个，上涨了一倍多。[2021/12/8 12:58:05]

第一句：未来10年一二线城市的房价还会上涨，其作此论断的依据是中国城镇化的发展。但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。

笔者查了一下，这句话是出自每日经济新闻2013年的一则报道，王健林在回答现场观众“您怎么看待未来中国房价的走势？”问题答案的主要内容。转眼7年时间过去了，我们回顾一下，他的话预测对了没呢？应该说，基本上还是靠谱的，但忽略了三四线城市楼市去库存这一政策因素，不过，这个对于人们来说，确实也难考虑到。

动态 | 报告：到2024年基于区块链的B2B跨境交易将增至4.4万亿美元:Juniper Research数据显示，到2024年，不变地存储在区块链的B2B跨境支付总值将超过4.4万亿美元；高于2019年的1710亿美元。区块链支持B2B交易的实时清算和结算，同时提供更高的透明度并降低成本。（Business Wire）[2019/11/5]

一二线大城市以北京为例，在2013年12月的住房均价为40342元/平米，到了2020年4月，这一数字为58769元/平米，每平米上涨了18427元/平米，如果现在买房的话，意味着一套100平米的房子将多支付超过180万的资金。

三四线人口净流出城市以黑龙江鸡西为例，2013年、2014年的房价数据没查到，2015年12月鸡西的住房均价为3202元/平米，2020年4月的均价为3841元/平米，仅仅上涨了639元/平米，5年时间1套100平米的房子也只涨了6万元多点。

不过，按照瞭望智库的报告显示，全国人口净流出的收缩型城市只有80个左右，相对全国600多个城市来说还并不多。实际上，大部分三四线城市楼市上行幅度并不比大一二线大城市低，其中一个重要原因就是全国性的楼市去库存战略，而三四线城市的棚改货币化安置比例又比较高，有的城市甚至占比达到了80%。

那么，在接下来的3年，甚至更长时间还会如此吗？

根据棚改攻坚十三五要求，2020年棚改将告一段落。意味着大规模的棚改将接近尾声，这对于三四线城市来说，楼市上涨的动力也将衰减。如此看来的话，很多三四线城市很可能将重回王健林所预测的“空间不大”，而一二线城市仍可能继续上行。所以，从这个角度看，城市楼市将出现分化。

第二句：没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转移，正是为了今后的长久发展。

这句是北京青年报在2012年的一篇题为《王健林：希望万达2020年来自房地产收入低于50%》的报道内容。实际上，按照1978年改革开放算起，我国房地产发展历史已经有42年。我国城市化率从1978年的17.92%，增长到2019年末的60.60%。从这个角度来说，王健林的所说的房地产兴旺发展史也是城市化发展史，大规模城市化结束，也意味着房地产兴旺史结束。若按这个逻辑算的话，城市化率离一般初级发达国家70%的目标已经不远了，依据近年年均1%的城市化率推算，最多也不会超过10年时间，房地产自然也会跟随这个脚步而变化。

当然，开发商都是精明的，王健林也不例外，在2017年就宣布退出房地产，即使不是文化产业，相信也会向其他产业转移，走上他的轻资产之路。前华人首富李嘉以“不赚取最后一个铜板”著称，在最近7年内，未在内地拿取一块宅地，更多的时候则是看到他一直在卖地产项目，去年还把大连的一个地产项目卖给了孙宏斌。其实不止是王健林，比如碧桂园、恒大等大型房企，也在进行多元化发展，比如碧桂园进入机器人领域、恒大走上造车之路等。一句话，房地产这块大蛋糕将慢慢缩水。

通过对王健林以上两句话的分析可知，房地产高增长已不再，虽然并不意味着房价立马就会下跌，但楼市分化是一种趋势。所以，如果你在2020买房，在国家这样一个楼市“求稳“的调控目标下，3年后虽然不至于亏得一塌糊涂，但在不同城市买房，还是会有较大区别的。如果把时间拉得更长，比如说10年以后，哪些城市的房子更能抗风险，那可能就更明显了。

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