区块链技术将会如何提升房地产的购买过程？

?链集市?·让区块链落地更简单

《区块链行业观察》专栏·第61?篇

作者丨Jeff?Hammerberg

图片丨来源于网络

毫无疑问，金融和科技的世界相较于以前一直在不断的改变和进化，Crypto和区块链也成为迅速流行的热词，我们的世界正在迅速地将一些数字化金融实体纳入主流金融交易。房地产市场亦不例外。

华为公开“基于区块链网络的联合学习方法”专利:据企查查数据显示，华为公开了一项名为“基于区块链网络的联合学习方法”的专利，该专利申请日为2019年4月，公开号为CN112166445A，根据专利说明显示，华为提供的技术方案，参与联合学习的设备通过状态通道反馈联合学习的训练结果，能够满足联合学习与区块链技术相结合的高交易吞吐量的需求。[2021/1/4 16:24:24]

全国的LGBTQ群体的买房者和卖房者都和大部分房地产市场中的人一样，他们都在好奇区块链到底会如何影响房屋的买卖过程。这是一个很值得思考的问题，而问题的答案也在不断地演变。

区块链到底是什么？

首先，区块链的概念看上去似乎非常复杂，但本质上它就是一种将数据存储在数字区块中并形成一个链条的数据库。当有新的数据出现时，会直接进入一个新的区块。当一个特定的区块被数据填满时，它会链接到之前的区块上，使得数据保持按时间顺序的排列，每个区块在被添加到链上时都会被盖上时间戳。本质上，区块链的运行过程如下：

动态 | 波场DApp已经嵌入三星手机内置区块链钱包:据官方最新消息，波场DApp已经嵌入三星手机内置区块链钱包，用户可以在三星S10以及更新的设备上使用。在今年10月底，波场TRON代表中国区块链参与三星国际合作，并与三星区块链的密钥库（Samsung Blockchain Keystore）完成整合，三星开始支持TRC10与TRC20标准，并支持在三星手机内置区块链钱包中接收TRX，波场TRON成为三星支持的唯一一家国产区块链。[2019/12/19]

l?生成交易或记录的请求

l?请求被发送到计算机网络上

l?计算机使用特定算法处理并验证请求

l?验证通过后，账本会被更新到一个新的数据区块上

声音 | 刘兴亮：目前在中国 区块链主要可以应用于金融服务等6个场景:DCCI互联网研究院院长刘兴亮今日在新京报上刊文《“链”上区块链 哪些行业将更有竞争力》。文章提到，目前在中国，区块链主要可以应用于6个场景：金融服务、供应链管理、智能制造、公共服务、教育就业、文化娱乐。[2019/10/28]

l?数据区块被盖上时间戳并添加到区块链上，并且不能够被删除或篡改

声音 | 中科院博士生导师白硕：区块链+开源数据库≥商业数据库:据雷锋网报道，在2018中国区块链大会上，中国分布式总账基础协议联盟技术委员会主任、中科院博士生导师白硕认为，中国没有成熟可用的商业数据库，一直是一大痛点，而实际上，可能有个很好的思路实现去IOE，“区块链+开源数据库，这两个结合可以大于等于商业数据库……区块链来做日志，做存储过程，做高可用支持，开源数据库做查询、做数据困难，做高性能的支持，把这两个耦合起来，相当于商业数据库的能力，但是花的钱很少，成本很低。”[2018/11/28]

尽管不同类型的信息都可以被存储在区块链上，但它最常见的用途还是作为交易的账本。例如比特币，比特币利用区块链去中心化的方式确保没有没有独立的个人和群体可以掌控它，而是由所有的持有者共同拥有控制权。在一个去中心化的区块链上的数据是不可以被篡改的，也就是说所有的交易都是被永久记录且对所有人公开透明的。

对房地产用途的近距离观察

由于区块链的确是有许多潜在的用途，很多人便预测它对房地产市场或许也有很大的影响，最根本上的用途就是它可以促进房地产市场交易过程中的额外信任。区块链可以被用来验证、保护房地产交易，并使交易中的很多部分自动化完成。还有一些影响包括但不限于：

核实产权

拥有可以识别产权记录的能力是极度重要的，这将可以让有可能不认识对方的交易双方相信卖方是拥有真实的产权的，并且不存在与之相矛盾的其他所有权。这是使用区块链的一个非常重要的潜在优势，它可能使房地产交易过程的效率大幅度提升。

智能合约

智能合约并不是指现有的已存在的法律合约的数字版本，取而代之的是，它是用于区块链之上，自动触发房地产交易过程的某些部分的一串计算机代码。智能合约可用于托管管理、支付、所有权转移等。

传统意义上，房地产交易一直都是面对面实施进行的，然而智能合约使用区块链平台的引入或许会使得房地产价值被通证化，甚至出现和像Crypto里的比特币和以太坊一样的折价现象。

降低成本

去中心化区块链网络的透明性以及信任度的提升，对降低房产的交易成本也有着极大的作用潜力。当然，通过削减各种中介机构的佣金和费用，以及检查、贷款和税务评估等相关的成本，可以节省开支。如果您房地产交易过程变得越来越自动化，其中的一些成本可能会能降低，或甚至消除。

尽管区块链在房地产市场上有极大的影响潜力和用途，但很多专家认为区块链在主流房地产行业的应用可能还是需要几年的时间。尽管如此，这确实是一个具有极大潜力的知识范围，也非常值得我们深究它的潜力，并且去研究计划未来它在房地产交易中的应用。

毫无疑问，区块链在未来房地产市场上是拥有至关重要影响的。但不管它将如何改变房地产行业的买卖交易方式，在房地产交易过程中唯一不会变的是寻找并雇佣合适的房地产经纪人的需求。这将会使所有的体验介于一个满意且成功的房地产体验和一个略有压力的房地产体验之间。

原报告来自Hammerberg&Associates的联合创始人兼首席执行官，JeffHammerberg。中文版本由链集市团队编译整理，英文版权归原作者所有，中文转载请联系编译。

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