深度分析：房地产是实体经济吗？为何说房地产绑架了实体经济？

全球经济低迷已成为不争的事实。一直作为全球经济重要支撑的中国，经济虽有暖意，但下行压力并未逆转，实体经济发展依旧缺乏动力、经济形势不容乐观。

但是有个现象实在令人费解：百业低迷，缘何唯地产不破？

人们都认为，出现这个现象的原因是房地产行业的高速发展和野蛮增长，抢占了实体经济的资源，使得金融服务实体变成了依据空话。

一方面房价上涨使实体经济特别是制造业土地成本上涨；大量劳动力出于房产的刚性需求，劳动力成本也随之上涨；出于市场的逐利本性，房价上涨使大量资金汇入房地产业，企业融资贷款的金融成本也随之上涨；

《新时代的中国网络法治建设》白皮书：积极推行区块链等现代科技在诉讼服务等领域的深度应用:3月16日消息，国务院新闻办公室16日发布的《新时代的中国网络法治建设》白皮书指出，中国积极探索司法活动与网络技术深度融合的新路径、新领域、新模式，让社会正义“提速”。

白皮书指出，中国积极推行大数据、云计算、人工智能、区块链等现代科技在诉讼服务、审判执行、司法管理等领域的深度应用，先行先试构建中国特色的网络司法模式。鼓励各地法院因地制宜，结合当地互联网产业发展情况和网络纠纷特点，探索具有地域特色的新型互联网审判机制。[2023/3/16 13:08:29]

另一方面，高房价斩获了所有中产阶级的消费，很多人不得已成了“房奴”，不得不缩紧家庭的财政支出，高房价成功的限制了百姓购买力，更挫伤了消费者的消费信心，十几亿的人口，消费市场却不高，企业经营难以维系。

声音 | 河南省政协委员邵新军：推动区块链技术与实体经济的深度融合:金色财经报道，在河南省政协十二届三次会议上，河南省政协委员邵新军建议，我省应加大信息技术产业布局力度，出台区块链技术相关扶持政策，构建区块链产业技术创新联盟，推动高校、科研院所和企业成立区块链联合实验室和研究中心，打造区块链产业园区，聚集产业生态，推动区块链技术与实体经济的深度融合。要紧紧抓住区块链国家发展战略，提早布局，尽早谋划，充分发挥河南的区位和资源优势，加大对区块链技术研究和应用落地的投入和扶持，加强人才引进和培养，加快培育区块链新型产业，以科技创新带动行业发展，力争通过区块链技术全面提升传统行业，在区块链自主创新和应用方面走在全国前列。[2020/1/14]

难道房地产就是这样一步步将实体经济拖入黑色深渊的吗？

声音 | 雄安新区陈刚：把握区块链技术与产业迭代升级的大势 推动区块链与经济社会深度融合:近日，雄安新区区块链创新发展研讨会在雄安市民服务中心举行。雄安新区党工委书记、管委会主任陈刚强调，区块链是雄安新区城市孕育生长的新土壤，要力争成为理论开创者、技术创新者、产业引领者和场景管理者，围绕建设北京非首都功能疏解集中承载地的初心使命，强化顶层设计和政府引导，形成良性循环生态，使“区块链思维”融入城市基因。切实把握区块链技术与产业迭代升级的大势，推动区块链与经济社会深度融合发展，着力构建社会可信体系，有机融入城市建设、管理和服务等各环节流程，在多领域、多产业打造发力点和增长极。[2019/11/13]

关于房地产和实体经济，一直都是人们争论不断地话题，在今年二月的时候，中国城市和小城市改革发展中心理事长李铁就明确表示：

声音 | 陈宗建：利用区块链等技术和实体经济的深度融合:据中国金融商报网3月10日报道，新经济专家陈宗建在接受美国华文新锐媒体《中美创新时报》湾区经济专题访谈时表示，相比较粤港澳大湾区和杭州湾大湾区，数字自贸区将是渤海大湾区最大的亮点。他认为，数字自贸区建设尤其是先行示范区的建设一定要以若干科技手段、市场机制、政策机制和法律机制等创新举措作为推进手段。要以数字科技手段推进数字自贸区建设，充分运用大数据、云计算、物联网、人工智能、区块链等技术和实体经济的深度融合。[2019/3/10]

“现在很多文章写的是要发展实体经济，不要发展房地产，房地产是巨大的泡沫，我对这个话是抱有严重的质疑”。

这一句话出来，直接掀开了中国房地产与实体经济的关系的大论战，基本上出现了两种观点：

一种观点是“没有房子谈什么实体经济？”论据是，大家都不买房子，就会影响到家装、家居类产品的消费，包括家电、家居类产品的消费降下来，实体经济将损失惨重。

另一种观点是：“房价太高，让多数人买不起房，所以应该打压房价，让每个家庭只能有一套房。"

两种观点似乎看起来都有其道理，但却又是相互矛盾的，不能共存，而这两种观点的交替轮换，构成了中国房地产的四年一轮回的精彩周期性波动。

说到这里，可能有人会问，那么房地产到底是不是实体经济呢？关于这个问题，大家一直都是争论不休的。

觉得房地产是实体经济者指出：

房地产是一个涉及链条非常广泛的产业，上游原料，中游装修，下游服务业，直接或间接拉动中国经济增长，是经济的中流砥柱。

还有，如果没有房地产，基建就很难收回成本。

而觉得房地产不是实体经济的观点指出：

房地产确实可以带来经济的短暂繁荣，但是这是一条不归路，大量资金脱实向虚，沉淀在地产这个钢筋混凝土浇筑的牢笼里，其他产业得不到资金流入，会日趋萎缩，长此以往彻底失去生存发展的环境。

要说，房地产发展带动上下游行业发展这没错，但其他上百个行业都深陷泥沼，实体经济的发展将停滞不前甚至会倒退。

而笔者认为，如果居民买房为了自居，房价高低又由当地居民收入来决定，那房产肯定是实体经济无疑。但是如果房地产被投机炒作所控制，他们一边大肆囤积房产，一边积极推高房价，大家都把房地产当作投资炒作对象，此时的房地产就不属于实体经济，是披上了虚拟经济的外衣，这样的房地产对实体经济发展、金融体系的安全，乃至中国经济的可持续发展都会带来不利的影响。

那么该怎么让实体经济强起来？

要想推动实体经济高质量发展，实现中国制造业从产业链低端向产业链高端迈进、从价值链低端向价值链高端跃升，目前需要解决三个问题。

1、金融对实体经济支持力度问题

金融是为实体经济服务的，但是实体经济的低利润率以及技术研发的高风险性，又让逐利的资本顾虑重重，对实体经济的支持既不用心，也不用力。货币要么在金融体系内部打转获取高收益，要么化身游资进行各种炒作，要么出海逐利，真正进入实体经济的部分并不多。

而且有不少优秀制造企业面临“融资难、融资贵”的“资金荒”。改变这种状况，必须疏通货币传导机制，为优秀制造企业“输血”，切实提高支持力度。

2、房地产业对实体经济的挤压问题

房地产业畸形繁荣，导致一些企业开始“不务正业”，有泛地产化的风险。“宁炒一座楼，不盖一间厂”，在全民炒房的狂欢中，谁还有心去发展实体经济？

而且高房价之下，一些低收入群体攒钱买房子、还房贷，自然会放弃对高品质日用品的消费，这样其实导致实体经济转型升级动力不足。无论从哪个角度看，房地产业畸形繁荣对实体经济的发展都是弊大于利。

3、技术创新动力问题

技术创新是实体经济做大做强的根本支撑，事实证明，没有核心技术、关键技术，发展就会受制于人。

因此在技术创新体制机制方面，还需要进一步深化改革，让更多科研技术人员的创新价值得到体现，让更多企业从自主创新中获得超额利润，让更多人自觉尊重创新、服务创新、支持创新，从而让创新性劳动创造出更大的经济价值和社会效益。

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