元宇宙买房，究竟是投资未来还是泡沫炒作？

来源：财联社

作者：刘蕊

如果在一年前，有人提出要在虚拟世界里花几百万买房，或许会被人认为是疯了。但在一年后，不仅是众多公司、明星，甚至普华永道这样的专业机构都加入了“元宇宙炒房”的大军中，这令不少人开始感到困惑——难道虚拟世界炒房真的有价值吗？

明星和专业机构先后入局“元宇宙炒房”

在过去几个月，众多公司和明星花成百上千万在虚拟世界购买房产的消息时不时地被报道，冲击着人们的神经：

数字资产投资集团Tokens.com的子公司MetaverseGroup以243万美元的高价购买虚拟平台Decentraland的一块数字土地；流行歌手林俊杰大约花了78万元人民币在Decentraland上买下了三块虚拟土地；元宇宙房地产公司RepublicRealm以约430万美元购入了Sandbox虚拟世界里的一块土地——这是迄今为止全球最贵的一笔虚拟土地交易。在去年12月末，连专业服务机构普华永道都在元宇宙中购买了一块数字土地，不过交易价格未公开。

前德勤金融服务区块链主管Richard Walker加入贝恩咨询担任Web3和元宇宙业务合伙人:金色财经报道，前德勤（Deloitte Consulting）金融服务区块链主管Richard Walker加入贝恩咨询担任Web3和元宇宙业务合伙人，负责领导、推动该公司的Web3和元宇宙服务发展，并在金融机构处理区块链、数字资产和Web3项目方面为贝恩咨询公司的客户提供支持，同时也将帮助金融机构评估Web3技术可能带来机遇和威胁。（prnewswire）[2022/9/18 7:04:05]

林俊杰在网上秀出自己购买的元宇宙土地

在众多数字资产投资公司和名人的拥簇下，数字平台Decentraland上的房地产价格在过去几个月已经上涨了400%到500%。如果以单位面积价格计算，不少数字土地的价格已经可以媲美美国一线城市的平均地价——甚至更高。

在元宇宙世界中，买房通常会用到平台自身的代币——比如Sandbox平台的代币SAND和Decentraland平台的代币MANA。随着数字土地的价格被炒得越来越高，这些代币本身的价格也水涨船高。在去年3月初，SAND的兑换价格还只有25美分，但到去年末时，SAND已经一度升高到8.51美元——这意味着，如果你在去年春天投资1000美元买入SAND，并在最高点卖出，那么将能够赚到大约85万美元。

上观新闻：元宇宙等产业占GDP将达10%:金色财经报道，上观新闻今日刊文《元宇宙等产业占GDP将达10%！中国数字经济：从配角走向主角》，文章指出我国“十四五”规划提出“加快数字化发展，建设数字中国”，对建设数字经济、数字社会、数字政府，营造良好数字生态作出明确部署。2020年，我国数字经济核心产业增加值占GDP比重7.8%，到2025年预计将达到10%；在上海，这一数据已在2021年超过12%。[2022/3/10 13:49:44]

“元宇宙炒房”的内在逻辑

如果我们仔细了解虚拟世界的这场“炒房热”，会发现这一热潮实际上也存在其内在逻辑。

首先，支撑虚拟房地产热潮最基础的逻辑，在于“元宇宙”的前景。

在Facebook改名Meta后，“元宇宙”概念的热度瞬间点燃，“元宇宙”被不少人看作继互联网、社交媒体之后，互联网世界的下一个形态，具备巨大的发展潜力。

比如，数字资产投资公司Tokens.com首席执行官AndrewKiguel就坚定认为：“元宇宙是社交媒体的下一个迭代。”而加密资产管理公司Grayscale最近发布的一份报告估计，在不久的将来，数字世界的业务规模可能会增长到1万亿美元。

格林精密：元宇宙集5G、VR、AR、物联网、云计算、大数据、区块链、人工智能等前沿数字技术之大成:11月27日消息，格林精密在互动平台表示，据了解，元宇宙集5G、VR、AR、物联网、云计算、大数据、区块链、人工智能等前沿数字技术之大成，有可能成为互联网发展的下一阶段。公司生产的产品在VR眼镜终端产品上实现应用，目前收入占比较小。公司与脸书在智能音箱项目上有合作。[2021/11/28 12:36:36]

其他知名咨询企业也有类似的观点。彭博行业研究报告预计，元宇宙将在2024年达到8000亿美元市场规模，而普华永道预计元宇宙市场规模在2030年将达到1.5万亿美元。

尽管在技术生产力的掣肘下，我们现在距离Meta所设想的那种360度沉浸式的数字世界还很遥远，但提前购买一块数字资产“占坑”“圈地”，或许可以被看作是“投资未来”的一种手段。

KuCoin在Bloktopia元宇宙中推出虚拟办公室:11月4日消息，KuCoin 近日宣布将在虚拟现实元宇宙Bloktopia 的摩天大楼内开设一个虚拟办公室。该虚拟建筑有 21个不同的层次，以纪念 2100 万比特币的总供应量，预计将容纳包括 Polygon 和 Avalanche 在内的其他内容创作者。KuCoin表示，元宇宙办公室将允许用户装饰网络朋克、与虚拟家具互动以及在虚拟环境中聊天。KuCoin采用了一种对元宇宙友好的商业模式，为 Bloktopia 的原生代币 BLOK 以及 Dreams Quest (DREAMS) 的实用程序代币提供支持，Dreams Quest (DREAMS) 是一个基于区块链的游戏平台，旨在构建基于元宇宙的经济。（cointelegraph）[2021/11/4 21:24:34]

Decentraland中的交易中心

其次，和现实中的“炒房”相似，虚拟世界中的“炒房”也很大程度上基于房产供应的“稀缺性”，而“稀缺性”正是炒作活动最本质的根源。

在当下最火热的虚拟“炒房”平台中，数字土地的供应都是有上限的，这一设定本身也正是为了保证虚拟房产的价值不会疯狂贬值。

元宇宙价值指数今日为641.27点:金色财经报道，据同伴客数据显示，9月7日元宇宙价值指数为641.27点，较前日下跌18.15点，跌幅为2.75%。

构成元宇宙价值指数成分的上市企业或NFT平台皆为目前在虚拟经济领域表现出巨大市场价值和未来潜力的头部机构，该指数能够有效反映元宇宙虚拟经济整体价值的发展趋势。

注：2021年3月10日主要成份股roblox上市并产生第一个收盘价，故选取3/11日为本指数首次推出的基准日，初始值为100。[2021/9/7 23:05:08]

比如，在Sandbox平台中，一共166464个地块可供利用；而在Decentraland平台中，一共有90601块地块，而且其中只有约44000个被分配用于私人买卖。如果想要开放新的地块，就必须要由平台上所有货币拥有者和所有地产持有者投票通过才可以——这几乎不可能实现。

第三，虚拟世界中的房产也存在功能性价值。

尽管虚拟世界中的房产不能像现实中的房产一样供人居住，但它们也非毫无价值，投资者可以将其用于经商或租赁等。比如上文提到的普华永道购买的数字土地，就是为了建立相关专业服务咨询中心；此外，已经有不少知名企业在元宇宙平台中购买虚拟土地，用来给自己的品牌打广告。

鉴于虚拟平台上的地块都是有限的，所以在未来数字土地被全部售光后，如果还有企业想在虚拟世界内打广告，就不得不从现有的业主手中租赁土地——这带来的收益可能是超乎想象的。而且，这一情景似乎已经不算遥远：目前在Sandbox平台上，已经有七成数字土地被售出。

也正因此，通常靠近商区、人流量更大的数字土地，往往能被炒作出更高的价格——通常好的地块的价格可以比普通地块高1到2倍。

Sandbox世界中的“功夫冰室”

此外，在名人住所周边的数字土地价格也能被炒作得更高。比如，此前就有人花45万美元在说唱歌手Snoopverse的虚拟住宅旁边买地，只为了和明星做邻居。

虚拟炒房客们的生财之道

通常在数字世界，数字资产都是以NFT的形式被买卖——这意味着相比于现实中的房地产交易，购买虚拟土地显得非常简单——直接从平台或通过开发商购买即可。

而在买到土地后，虚拟资产投资公司的处理方式也和现实世界类似：有的地块会被直接闲置，等到价格飙升后再卖出；而有的地块，炒房公司会请设计师和游戏开发公司来设计建造住宅或购物中心，然后零售卖出或是收取租金——和现实中的房地产开发商没有区别。

事实上，部分虚拟房地产开发公司的布局已经初具规模。比如上文中提到的花费2742万元天价购买元宇宙土地的数字资产投资公司RepublicRealm，就已经在19个不同的元宇宙平台上拥有大约2500块数字土地，并且其中一部分已着手进行开发。公司目前重点开发的项目，包括一个主要租赁给虚拟时装零售商的购物中心，以及一个大型豪宅社区，该社区主要由约100个别墅组成，公司准备将其零售出售给个人玩家。

RepublicRealm目前开发的别墅、购物中心、码头等项目

而另一个数字资产投资公司Tokens.com目前正在Decentraland中开发一座18层的商务大楼，公司准备将其租给加密货币交易所。而他们购买的另一块位于时尚区的数字土地，则准备用来出租给时尚公司——按照该公司CEO的说法，现在购买这块时尚街区土地“就像在19世纪购买第五大道”。

“元宇宙炒房”的炒高风险不容忽视

尽管上述种种听起来很诱人，但也不得不注意，这一切都是建立“元宇宙”平台不断壮大的理想情况上的。这意味着，如果单一“元宇宙”平台失去流量和关注度，或是虚拟货币出现大幅波动，都可能影响到投资者手中“虚拟房产”的价值，甚至可能血本无归。

此外，缺乏监管也是一个重要问题。与拥有成熟监管体系的现实房地产交易不同，元宇宙世界房产交易仍面临诸多监管空白。比如，如何界定元宇宙房产的性质，法律如何对元宇宙房产进行保护，一旦出现交易纠纷时如何调解……在这些问题尚无解决方案的情况下，投资风险可想而知。

就连专注元宇宙炒房的RepublicRealm联合创始人约里奥也承认，投资数字房地产是有高风险的。

″非常非常危险。你应该只投入那些你准备好了全部损失的资金，”约里奥说，“这是高度投机的，也是基于区块链的。我们都知道，加密货币非常不稳定，尽管它也可以带来巨大的回报。”

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