不动产通证市场基础设施（四）：数字稳定币

目前美国不动产市场对区块链技术的应用主要是用于提高现有流程的效率。尽管此方面的努力的一个目标是增强不动产资产的流动性，但由于基础设施的不完善以及业务模式的错误，所以此方面的进展缓慢。在缺失的基础设施服务中，没有应用数字稳定币是此方面的一个重要的缺失。

将区块链技术应用于不动产市场，其的主要目的之一就是提供不动产资产的流动性。将一个不动产的所有权分成标准化的小单位进行交易流通，这是实现资产流通的最基本的措施。但是由于目前美国法律的限制，以这种方式流动的不动产只能面向美国的合格投资者和美国海外的投资者，而且在向公众宣传方面也有很多的限制。由于不动产这个资产种类的本身特点，它也只能吸引美国合格投资者中的一部分。美国合格投资者在美国总人口中只约2%左右。其中的一部分就数量更少。而不动产本身的种类数量众多，分散，所以基于单个不动产产生的通证，就很难实现更好的流动。但是在面向美国海外投资者方面，在合规的前提下，可运作的空间就非常大。在向海外用户销售的过程中，各种成本必须低，同时还需要能保证交易的便捷性。在这样的一个过程中，数字稳定币就是必不可缺的交易媒介。对于美国海外用户来说，数字稳定币能大幅提供交易效率和降低成本。这就有利于他们投资美国不动产。这同样有利于扩大海外用户的规模，因此就非常有助于融资。但是在目前的美国的不动产通证市场的基础服务当中，数字稳定币还没有得到广泛的应用。如果这个问题得到解决，美国的不动产通证市场会得到进一步的激活。

发改委国家信息中心单志广：区块链在不动产领域大有前途:11月11日消息，在由易居克而瑞举办的2021不动产数字化峰会上，发改委国家信息中心信息化和产业发展部主任单志广在《“十四五”数字化发展与智慧化升级新形势》的主旨演讲中表示，数字化要实现从“互联网+”到“智慧+”的转型，利用“互联网+”带来的流量驱动的效应，“人工智能+”带来的算法驱动效应，还有“区块链+”带来的可信驱动，这是未来不动产数字化转型最依靠的路径和技术路线，特别是区块链在未来的不动产领域里有非常大的前途。（《科创板日报》）[2021/11/11 6:46:06]

即使是在美国市场，如果数字稳定币得到广泛应用，这也会非常有助于美国投资者来购买不动产通证。美国不动产资金募集的主要来源是银行。由于银行本身受到严格的合规方面的限制，所以它在它的业务开展过程中，会有诸多的限制条款。譬如一个不动产的资金募集方式，在有银行的参与情况下，就有不可能基于数字货币进行资金募集。如果数字稳定币得到广泛的应用，投资者可以有大量的数字稳定币进行直接投资，那么地产开发商就可以直接从用户那里以数字稳定币募集到足够的资金。这样的资金募集受到的束缚就小很多。在不动产通证的二级交易市场，数字稳定币的应用也会非常改进交易效率，这也会增加不动产通证的流动性。所以即使是在美国市场，数字稳定币的广泛应用也会极大地改进不动产资产的流动性。

《东莞市争创一流营商环境攻坚行动方案（2021）》：不动产登记数据上链:8月20日消息，东莞市人民政府引发《东莞市争创一流营商环境攻坚行动方案（2021）》，《行动方案》提出，通过“区块链+不动产登记”平台开发建设实现数据上链，推进购房资格证明、电子委托、查档证明等电子政务场景应用，构建商品房“限购查询、交易、纳税、登记及民生服务”全生命周期线上、链上办理的不动产电子化登记业务体系。（东莞市人民政府官方网站）[2021/8/20 22:27:02]

从区块链技术本身的价值来看，它的一个重要的功能就是能促进数字资产在全球范围内的流动。目前任何行业中的应用，都应该首先以国际化为目标，而不是局限在一个市场之内。但是在目前的美国不动产通证市场，主流经营思想依然是以美国国内为主。这种指导思想的一个后果就是没有对稳定币的应用足够重视，因为在美国市场，美元的使用是习以为常的。同样，相应的经营模式自然一定会遇到很多的困难，而且也不能充分发挥出区块链技术的最大价值。

声音 | 孟晓苏：区块链是不动产资产交易的颠覆性技术:在今日上午举办的海南国际离岸创新创业示范区建设高端论坛上，中国资产证券化论坛主席孟晓苏表示，地方债、政府租赁房、高速公路收费等领域都可以引入REITs，区块链是不动产资产交易的颠覆性技术，在投资管理方面更能促进REITs发展。他称，正在向海南省、上交所、深交所等方面建议，设立海南REITs交易所，由上交所、深交所作为股东。此外，他还向海南省政府提出申办海南人寿保险，或将与俄罗斯国家保险公司合作。[2019/12/1]

美国的不动产通证市场发展到今天，已经开始越来越认识到国际化对这个业务的重要性。这个认识比在2018年时有了更大的进步。这个市场中的服务提供方开始在美国海外建立起服务机构。美国本土的不动产通证的销售也开始更加注重海外用户。伴随着这些业务在国际化方面的进展，数字稳定币的应用一定会越来越受到重视。相信它也会越来越多地应用在美国不动产通证市场当中。

动态 | 日本三井信托银行利用区块链防止不动产交易信息篡改:据日经新闻今日消息，日本三井信托银行已开始进行实证实验，利用区块链防止不动产交易信息篡改。主要以城市办公大楼为对象，在区块链录入租赁费、空置率、维护状况等数据以使其用于交易，从而提高信息的透明性，以此来活跃不动产交易市场。[2018/12/12]

我一直认为，Libra数字稳定币在推出之后，它的首先服务对象一定不是它的白皮书中所声称的全球范围内17亿没有得到金融服务或者是获得金融服务不足的用户，而一定会使应用在跨境交易和支付领域。最近加入Libra协会的会员的性质也正在证明我的这个观点。最近加入Libra协会的会员包括跨境电商，跨境支付和加密数字货币领域的公司。它们的共同的特点就是它们的业务都是在跨境交易和支付领域。对于不动产这个行业来说，不动产通证的流动的全球化也是势在必行（见我的另外一篇相关文章)，而数字稳定币会非常有助于不动产资产在全球范围内的流动，所以如果有一家公司采用Libra稳定币来提供不动产通证化方面的服务，我是一点都不会觉得奇怪的。

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