区块链上的房地产：区块链会颠覆房地产吗？

区块链对金融服务的颠覆以及随后在各行各业的广泛应用，很难找到一个没有受该技术影响的环节。房地产也是如此，没有逃过区块链的“破坏”。在以前，完全通过数字渠道进行房地产等高价值资产的交易是非常常见的。

我们都知道，房地产交易通常是在线下进行的，涉及与各种实体机构面对面的接触，比如银行、开发商、职能部门等，然而，区块链的出现改变了这种情况。

作为一项相对较新的技术，区块链已经被广泛认为是对过去主要依靠纸质系统运行行业的一种颠覆性力量。银行、医疗、制药、航运和更多的行业都在已经开始运用区块链技术，希望在未来的商业市场中占有一席之地。

对于房地产行业来说，购买或租赁房屋的行为是一个复杂且耗时较长的过程，因此，在毛球科技看来，长期以来房地产行业一直是一个依赖过时系统而开展的业务类型。

现场丨北京互联网法院综合审判二庭法官朱阁：区块链为音乐版权保护提供了解决方案:金色财经现场报道，10月10日，“2020北京音乐版权论坛”在北京召开。在圆桌论坛环节，北京互联网法院综合审判二庭法官朱阁指出，数字经济的背景下，各个领域结合区块链展现出新的商业模式和表现形态，区块链应用到音乐保护方面，实际上是提出了一种解决方案，用技术的发展解决现存的行业挑战。在版权领域，举证难造成赔偿低，我们希望权利人能够提供更多的证据来进行维权，我们也看到区块链发展能够为权利人提供更多的证据。[2020/10/10]

目前，房地产面临的三个主要问题：

1．潜在购房者缺乏廉价的融资选择；

2．中介机构数量增加；

3．主要依赖过时的纸质系统。

为什么是区块链上的房地产？

智度股份落地区块链产品“出入通”:智度股份控股子公司北京智度智链科技有限责任公司联合智码互动联合开发的社区防疫防控“出入通”管理系统，近日将在海淀区正式上线。资料显示，群体疫情防控“出入通”管理系统是基于“大数据+区块链”技术功能，可做到数据实时共享、疫情及时上报、动态联动掌握人口流动、数据实时上链等功能。（新京报）[2020/3/11]

现在，区块链已经在持续开发和完善中，以便为供应链提供更高效的管理和物流。当然区块链在银行、医疗、教育、航运和运输行业都有了许多采用，同时，与物联网、人工智能的结合可能会影响未来开展业务的方式。

区块链作为一种数字分布式账本，区块链为企业提供了一个平台来进行更可靠、安全、透明和有效的商业实践，即：

提高安全性——通过在网络中的每个节点运行系统，区块链消除了一直存在问题的单点故障。

动态 | Live Planet推出基于区块链的VR网络:Live Planet宣布计划，即将推出一个基于区块链的VR网络，该网络用于托管虚拟货币和其他区块链相关内容。（Cointelegraph）[2019/8/8]

提高透明度——链上的每个成员都可以访问相同的信息。区块链网络可以通过多数共识或投票来更新新信息。

当前房地产行业的问题

因为过时系统的困扰，房地产行业早就应该有所改善。不仅在国内，在国外的美国、尼日利亚，甚至全世界，房地产都面临着两大问题。

缺乏负担得起的资金选择

由于学生债务和房价上涨，许多千禧一代买不起房。这不仅仅是因为他们超前的消费，还因为租金上涨，掏空了他们的资金。

根据CNBC报道，18至34岁的人将30%的薪水交给房东。自70年代和80年代以来，经济发生了翻天覆地的变化，现在千禧一代有着过度的消费习惯和对未来的漠视，所以因此带来的后果也得必须承担。

声音 | 李小加：需要用区块链技术来解决现实数据的利益返还问题:3月31日，港交所行政总裁李小加在2019中国IT领袖峰会上表示，目前资本和数据很远是因为很多工作还没有开始，但最终经过努力，资本与数据的距离一定会进一步缩小。“形成整个价值体系之后，资本市场的钱一定会源源不断的来。” 数据要通过加密的手段进行传输，需要保护隐私、商业机密的时候，需要所有人共享认可的加密手段，不是将裸数据卖掉，而是用使用权进行加密买卖。而怎么能将利益返还，这里面就需要区块链技术进行解决。[2019/3/31]

要解决这个问题的一个解决方案那就是区块链。目前，作为区块链的老牌公司毛球科技一直致力于区块链解决方案的研究与开发。

中介机构增多

近80%的购房者在购买房屋时都需要房产中介人或经纪人，这些服务的标准佣金一般会在3%-6%左右，以最简单的形式，一个200万的房屋的代理或佣金费用为6万-10万左右，对于购房者来说，这也是一笔不小的费用。

中介、银行，可能还有律师，长期以来一直是房地产生态系统的一部分。然而，区块链可能很快会迎来他们在房地产交易中的角色和参与的转变。切断中介机构，可以节约购房者一部分资金，也能够免除中间商之间来回的时间成本，让购房流程变得更快。

那么为什么房地产行业还没有好转呢？

区块链技术早在2008年就已经面世，不过当时没有多少人知道它，因为他们不知道该怎样从中受益。

其次，想想房地产有多少中介机构：几十万个房地产从业人员，这些人为了保证工作和隐形收入，那他们为什么要采用区块链呢？

由于这些原因，区块链可能不会很快地给房地产市场带来任何重大的变化。因此，要想让区块链大规模的被人所热衷，就需要大规模的采用。如果区块链被房地产采用，那么在毛球科技看到，届时房地产将发生翻天覆地的变化。

将区块链引入房地产

1.部分所有权

通过允许部分所有权，区块链可以降低房产投资的障碍。通常，买房前期需要投资大量的前期资金和需要缴纳物业费。通过区块链，购房者只需要访问一个应用程序，就可以看到自己房子的进度流程。

区块链技术以多种方式影响房地产行业，包括为买卖双方提供一种新的连接方式。区块链可用于将中介机构从房地产交易过程中剔除，从而节约购房成本。

2.去中心化

区块链作为一种去中心化技术，要求可信和安全。存储在区块链中的信息可供网络上的所有对等方访问，从而使数据更加透明且不可更改。只需要回顾到2008年的房地产泡沫崩溃，就可以看到机构方面的贪婪和缺乏透明度所造成的灾难性后果。去中心化交易平台在系统中建立信任，信息可以被同行验证，买卖双方可以更新进行的交易。

3.流动性

全球房地产价值数万亿美元，但却被富人和大公司所主导。通过区块链技术，更多的人有可能进入市场，在这里交易可以变得更加透明、安全和公平。房地产交易最终可能成为真正的点对点活动，由区块链驱动的平台完成大部分工作。

4.通过智能合约保持透明度

只有少数人在购买房产时没有利用任何贷款或任何其他抵押程序，而其余的买家和投资者通常会申请房屋贷款。而且你很清楚整个过程是多么的令人痛苦。

在你的贷款申请得到处理之前，需要很长的时间，然后金额被批准。然而，区块链技术提供了智能合约的设施，实际上可以简化整个过程。智能合约允许你为相关房产开发一个数字ID，无论是作为买家还是卖家。这使得所有权的转让更容易、更快、更顺畅。此外，智能合约还有助于监控交易过程。

由于区块链固有的信任系统使其成为房地产的理想技术。全球各地的房地产公司都在使用区块链的智能合约和分类账能力，以透明有效地促进租赁、购买、投资甚至借贷。

区块链对房地产行业具有重大影响在于它可以消除交易中对中间人的需求，提高交易者之间的信任度，充当记录管理员，加速所有合同、租赁和交易，提高流动性，减少欺诈，降低成本和费用。

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