元宇宙买房 究竟是投资未来还是泡沫炒作？

如果在一年前，有人提出要在虚拟世界里花几百万买房，或许会被人认为是疯了。但在一年后，不仅是众多公司、明星，甚至普华永道这样的专业机构都加入了“元宇宙炒房”的大军中，这令不少人开始感到困惑——难道虚拟世界炒房真的有价值吗？

在过去几个月，众多公司和明星花成百上千万在虚拟世界购买房产的消息时不时地被报道，冲击着人们的神经：

数字资产投资集团Tokens.com的子公司Metaverse Group以243万美元（约合1545万元人民币）的高价购买虚拟平台Decentraland的一块数字土地；

流行歌手林俊杰大约花了78万元人民币在Decentraland上买下了三块虚拟土地；

元宇宙房地产公司Republic Realm以约430万美元（约合2742万元人民币）购入了Sandbox虚拟世界里的一块土地——这是迄今为止全球最贵的一笔虚拟土地交易。

在去年12月末，连专业服务机构普华永道都在元宇宙中购买了一块数字土地，不过交易价格未公开。

汽车品牌日产申请4个新的Web3商标，并在元宇宙中试销:3月13日消息，日本汽车品牌日产近日在美国提交了四个与Web3相关的新商标，而其日本子公司正在元宇宙中试验汽车销售。

根据日产3月7日向美国专利商标局(USPTO)提交的商标申请，新申请涵盖了其英菲尼迪（INFINITI）、Nismo和日产品牌，范围涵盖虚拟服+汽车、虚拟商品商店+NFT、NFT市场+交易+铸造、元宇宙广告服务等。

上周，3月8日，日产日本公司宣布将对其虚拟商店“日产Hype实验室”进行为期三个月的“示范实验”，以在元宇宙中“研究、咨询、试驾和购买日产汽车”。 该实验将于6月30日截止。顾客可以通过个人电脑或智能手机“一天24小时”访问虚拟店面。客户可以创建自己定制的虚拟形象，在特定的时间内，甚至可以与虚拟销售人员互动。根据公告，客户可以通过虚拟销售办公室订购汽车并敲定购买合同。（Cointelegraph）[2023/3/13 13:00:14]

IKGUIDE Metaverse Collective CEO：元宇宙的三个基本要素是身临其境的需要、互动和社交:金色财经现场报道，在Coinlive举办的峰会上，IKGUIDE Metaverse Collective 首席执行官 Soh Wan Wei 继续进行下一个主题演讲，主题为“The Metaverse & Asia：A New Era in Storytelling”。她分享了元宇宙是什么；是 Facebook、游戏还是虚拟世界。她解释说，元宇宙的三个基本要素是身临其境的需要（充分意识到并意识到一个人并不完全在现实中）；互动；和社交（意味着社区是我们所看到的核心）。关于元宇宙在亚洲的最新发展，她继续列举了一些案例研究，其中之一是代代木公园“Naked”的一个名为“Tree”的项目——食客在他们的美食体验中戴上 VR 耳机（它结合技术艺术，例如 VR 和投影映射与美食）。 “亚洲将通过元宇宙揭开讲故事的新纪元，”她说。[2022/12/22 22:00:31]

林俊杰在网上秀出自己购买的元宇宙土地

中国移动香港打造“元宇宙数字空间”，推出NFT自由集市:11月8日消息，中国移动香港有限公司 (中国移动香港) 昨日在香港科学园举行发布会，宣布旗下全方位智慧生活手机应用程序MyLink用户突破500万，并推出MyLink元宇宙数字空间及发展NFT自由市集，支持 B2C(商家对用户)、B2B(商家对商家)及C2C(用户对用户) 市场交易。

此前消息，香港特区政府发布了《有关虚拟资产在港发展的政策宣言》，阐明特区政府为在香港发展具有活力的虚拟资产行业和生态系统而订定的政策立场和方针，包括将推出试验计划。（上证报中国证券网）[2022/11/8 12:31:52]

在众多数字资产投资公司和名人的拥簇下，数字平台Decentraland上的房地产价格在过去几个月已经上涨了400%到500%。如果以单位面积价格计算，不少数字土地的价格已经可以媲美美国一线城市的平均地价——甚至更高。

在元宇宙世界中，买房通常会用到平台自身的代币——比如Sandbox平台的代币SAND和Decentraland平台的代币MANA。随着数字土地的价格被炒得越来越高，这些代币本身的价格也水涨船高。在去年3月初，SAND的兑换价格还只有25美分，但到去年末时，SAND已经一度升高到8.51美元——这意味着，如果你在去年春天投资1000美元买入SAND，并在最高点卖出，那么将能够赚到大约85万美元。

加泰罗尼亚创新部长称正在建立自己的元宇宙:6月27日消息，加泰罗尼亚创新部长Daniel Macro最近表示，政府正在努力建立一个名为Cataverse的加泰罗尼亚元宇宙。政府希望通过为大学生提供各种技能课程和训练营来培养人才，从而使巴塞罗那成为一个数字中心。

他解释说：“Cataverse将与加泰罗尼亚语和加泰罗尼亚文化联系在一起。这就是我们希望在这个元宇宙中拥有的东西，为文化做事的加泰罗尼亚实体可以在元宇宙中做到这一点。”当被问及游客可以在巴塞罗那互动的区块链项目时，部长引用了一个专注于个人医疗保健和其他一些基于公共交通的项目的例子。（Cointelegraph）[2022/6/27 1:34:12]

如果我们仔细了解虚拟世界的这场“炒房热”，会发现这一热潮实际上也存在其内在逻辑。

首先，支撑虚拟房地产热潮最基础的逻辑，在于“元宇宙”的前景。

在Facebook改名Meta后，“元宇宙”概念的热度瞬间点燃，“元宇宙”被不少人看作继互联网、社交媒体之后，互联网世界的下一个形态，具备巨大的发展潜力。

Element旗下GameFi Labs已购入RadiaCaca元宇宙项目USM新加州虚拟土地资产:12月19日消息，Element旗下GameFi Labs今日宣布，已购入RadiaCaca元宇宙项目USM新加州虚拟土地资产，标志着Gamefi Labs正式进军元宇宙。RadioCaca元宇宙新哈佛州立土地盲盒将于12月20日首发在Element BSC平台专属版GameFi Launchpad。[2021/12/19 7:49:28]

比如，数字资产投资公司Tokens.com首席执行官Andrew Kiguel就坚定认为：“元宇宙是社交媒体的下一个迭代。”而加密资产管理公司Grayscale最近发布的一份报告估计，在不久的将来，数字世界的业务规模可能会增长到1万亿美元。

其他知名咨询企业也有类似的观点。彭博行业研究报告预计，元宇宙将在2024年达到8000亿美元市场规模，而普华永道预计元宇宙市场规模在2030年将达到1.5万亿美元。

尽管在技术生产力的掣肘下，我们现在距离Meta所设想的那种360度沉浸式的数字世界还很遥远，但提前购买一块数字资产“占坑”“圈地”，或许可以被看作是“投资未来”的一种手段。

Decentraland中的交易中心

其次，和现实中的“炒房”相似，虚拟世界中的“炒房”也很大程度上基于房产供应的“稀缺性”，而“稀缺性”正是炒作活动最本质的根源。

在当下最火热的虚拟“炒房”平台中，数字土地的供应都是有上限的，这一设定本身也正是为了保证虚拟房产的价值不会疯狂贬值。

比如，在Sandbox平台中，一共166464个地块可供利用；而在Decentraland平台中，一共有90601块地块，而且其中只有约44000个被分配用于私人买卖。如果想要开放新的地块，就必须要由平台上所有货币拥有者和所有地产持有者投票通过才可以——这几乎不可能实现。

第三，虚拟世界中的房产也存在功能性价值。

尽管虚拟世界中的房产不能像现实中的房产一样供人居住，但它们也非毫无价值，投资者可以将其用于经商或租赁等。比如上文提到的普华永道购买的数字土地，就是为了建立相关专业服务咨询中心；此外，已经有不少知名企业在元宇宙平台中购买虚拟土地，用来给自己的品牌打广告。

鉴于虚拟平台上的地块都是有限的，所以在未来数字土地被全部售光后，如果还有企业想在虚拟世界内打广告，就不得不从现有的业主手中租赁土地——这带来的收益可能是超乎想象的。而且，这一情景似乎已经不算遥远：目前在Sandbox平台上，已经有七成数字土地被售出。

也正因此，通常靠近商区、人流量更大的数字土地，往往能被炒作出更高的价格——通常好的地块的价格可以比普通地块高1到2倍。

Sandbox世界中的“功夫冰室”

此外，在名人住所周边的数字土地价格也能被炒作得更高。比如，此前就有人花45万美元在说唱歌手Snoopverse的虚拟住宅旁边买地，只为了和明星做邻居。

通常在数字世界，数字资产都是以NFT的形式被买卖——这意味着相比于现实中的房地产交易，购买虚拟土地显得非常简单——直接从平台或通过开发商购买即可。

而在买到土地后，虚拟资产投资公司的处理方式也和现实世界类似：有的地块会被直接闲置，等到价格飙升后再卖出；而有的地块，炒房公司会请设计师和游戏开发公司来设计建造住宅或购物中心，然后零售卖出或是收取租金——和现实中的房地产开发商没有区别。

事实上，部分虚拟房地产开发公司的布局已经初具规模。比如上文中提到的花费2742万元天价购买元宇宙土地的数字资产投资公司Republic Realm，就已经在19个不同的元宇宙平台上拥有大约2500块数字土地，并且其中一部分已着手进行开发。公司目前重点开发的项目，包括一个主要租赁给虚拟时装零售商的购物中心，以及一个大型豪宅社区，该社区主要由约100个别墅组成，公司准备将其零售出售给个人玩家。

Republic Realm目前开发的别墅、购物中心、码头等项目

而另一个数字资产投资公司Tokens.com目前正在Decentraland中开发一座18层的商务大楼，公司准备将其租给加密货币交易所。而他们购买的另一块位于时尚区的数字土地，则准备用来出租给时尚公司——按照该公司CEO的说法，现在购买这块时尚街区土地“就像在19世纪购买第五大道”。

尽管上述种种听起来很诱人，但也不得不注意，这一切都是建立“元宇宙”平台不断壮大的理想情况上的。这意味着，如果单一“元宇宙”平台失去流量和关注度，或是虚拟货币出现大幅波动，都可能影响到投资者手中“虚拟房产”的价值，甚至可能血本无归。

此外，缺乏监管也是一个重要问题。与拥有成熟监管体系的现实房地产交易不同，元宇宙世界房产交易仍面临诸多监管空白。比如，如何界定元宇宙房产的性质，法律如何对元宇宙房产进行保护，一旦出现交易纠纷时如何调解……在这些问题尚无解决方案的情况下，投资风险可想而知。

就连专注元宇宙炒房的Republic Realm联合创始人约里奥（Janine Yorio）也承认，投资数字房地产是有高风险的。

″（这）非常非常危险。你应该只投入那些你准备好了全部损失的资金，”约里奥说，“这是高度投机的，也是基于区块链的。我们都知道，加密货币非常不稳定，尽管它也可以带来巨大的回报。”

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