“元宇宙炒房”炒的是什么？看这篇就够了

眼看2021年接近尾声，随着调控政策的深入、信贷政策趋严、房地产税的出台等综合要素，传统地产行业的发展逻辑正在加速终结。一方面是现实中炒房时代的没落，另一方面，在虚拟的“元宇宙”中，虚拟房地产交易却变得日益火热。

难道“炒房”也符合能量守恒定律，不会消失，只会转移？

一、什么是元宇宙“房地产”

所谓元宇宙“房地产”，其实就是元宇宙中的一部分虚拟空间。

在拥有这些虚拟空间或者说元宇宙“房地产”后，你可以对它进行建设、装修，可以开设商场，可以用作博物馆展示虚拟藏品，当然也可以直接出租。这样来看，除了不能住，元宇宙里的房地产跟现实中的房地产没差别。

早在2003年的一款叫做《第二人生》（Second Life）的游戏里就已经出现了这种虚拟房地产：游戏只提供土地，土地上的一切由玩家自主创造，玩家可以在里面社交、购物、旅游等等，过上虚拟世界的“第二人生”。

而元宇宙房地产，随着NFT（非同质化代币）的火热，更是变得异常火爆。由于每一个NFT都独一无二，不可互换也不可分割，同时它又和比特币一样，拥有可追溯、难以篡改等区块链特性，所以人们将一些数字资产绑定在NFT上，使资产“区块链”化。这样人们在虚拟世界的资产也有了归属权，NFT就是元宇宙里人们房地产的“房产证明”。

英伟达公布多项合作，拓展汽车领域“元宇宙”版图:金色财经报道，近日，显卡厂商英伟达宣布将与韩国现代汽车和中国比亚迪等企业合作，使车内能够使用基于云计算技术的游戏发送服务。与此同时，英伟达还和富士康宣布合作开发自动驾驶汽车平台。根据合作协议，富士康将作为一级制造商，面向全球汽车市场生产基于NVIDIADRIVEOrin的电子控制单元（ECU）。英伟达带来旗下平台Omniverse在汽车工业领域的诸多应用场景与新技术，而这也被视为英伟达在“元宇宙”领域的进一步拓展。[2023/1/4 9:52:21]

所以，元宇宙里的地块作为一种数字资产，和其他NFT没什么本质不同。

二、“炒房热”吹进了元宇宙

理解了元宇宙房地产的本质意义，也就不难理解以下这些事情了：

11月23日，虚拟平台Decentraland（分布式大陆）上，加拿大上市公司Tokens.com Corp旗下子公司Metaverse Group以243万美元的天价拍下了一块565㎡的数字土地，约人民币1552万元，平均每平米售价约为2.7万元，这比国内的大多数城市的平均房价都要高出不少。

11月30日，元宇宙发展房地产的公司Republic Realm以约430万美元的价格购入了另一平台Sandbox（沙盒）里的一块地，这是迄今为止全球最贵的一笔虚拟土地交易。

法国戛纳将十处城市地标拍卖，载入“元宇宙”:金色财经消息，近日，在上周进行的一场特别拍卖会上，法国戛纳市(Cannes)将十处城市地标遗产以NFT数字藏品形式进行拍卖。其中，戛纳国际电影节举办地——戛纳节庆宫(lePalaisdesfestivals)的NFT数字藏品以65000欧元成交，十字大道(laCroisette)NFT以59040欧元成交。戛纳成为将城市地标载入“元宇宙”的欧洲城市先驱。（法国《费加罗报》）[2022/7/1 1:44:52]

12月2日，有玩家为了成为著名饶舌歌手Snoop Dogg在元宇宙里的邻居，豪掷45万美元（约合287万）购下Sandbox中位于Snoop Dogg隔壁的“虚拟豪宅”，一平方厘米就要2万美元。

12月9日，香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚宣布，他将投资Sandbox，并收购Sandbox最大的一块数字土地，打造一个虚拟世界中的「创新中心」，展示大湾区（涵盖香港、澳门、广东九个城市的新经济区）新创企业的商业成果，投资金额约500万美元，折合人民币3200万元。

同样在11月23日，著名歌手林俊杰也通过社交媒体表示自己持有Decentraland（分布式大陆）中的三块虚拟地。

“雨果奖”得主郝景芳谈“元宇宙”：成人的先进技术是孩子眼中的天经地义:金色财经报道，“雨果奖”得主、知名科幻作家郝景芳表示，“元宇宙”于成年人而言会觉得是技术的巨大进步，但于孩子们而言，“小朋友们会把我们眼中的先进技术看作是天经地义……家长作为教育者也要与时俱进。”元宇宙“是前沿技术实际落地应用的集大成之所在，是数字化和智能化发展的必然趋势”。“等到我们的孩子长大以后，‘元宇宙’可能是最大的就业生态。”她指出，十年二十年后，会出现很多新兴职业，比如《给孩子讲元宇宙：开启未来的通行证》中就出现了虚拟现实设备研究开发者、虚拟现实空间设计师、3D模型制作师、虚拟形象设计师和新技术伦理学家等，这在目前看来很新颖的职业，等技术再向前发展，一切都是水到渠成。（中新网）[2022/5/22 3:34:05]

在全球最大的NFT交易平台Opensea上可以看到，林俊杰（Meta_Enigma）花费了6000MANA（Decentraland平台的代币）购买了NEAREST to GENESIS PLAZA地块。

这笔交易我们也可以通过Chaindigg区块链浏览器查询到，整个交易由5850MANA和150MANA两笔构成，交易时间为11月19日的晚上23点。

全国人大代表孔发龙建议：成立国家级“元宇宙”研发机构:3月6日消息，全国人大代表、江西省农村信用社联合社党委书记、理事长孔发龙表示，今年全国“两会”期间，他将提交《关于加强“元宇宙”顶层设计，抢占数字经济新高地的建议》。有研究表明，“元宇宙”仅融合社交媒体、流媒体、游戏平台就可以创造价值至少8万亿美元的产值，再与实体经济深度融合后将带来更为可观的市场联动和倍增效应。

据此，孔发龙建议，成立国家级“元宇宙”研发机构，加大资金、人才和激励支持力度，重点攻坚芯片、区块链、地理空间、交互算法、感知显示、图像引擎、3D环境生成等“元宇宙”基础底层技术和关键核心技术，为促进“元宇宙”自主可控发展提供坚实支撑。

他呼吁，要加快在国家层面研究制定“元宇宙”产业发展规划，建立产业的标准、规范和体系，明确产业的边界、红线和禁区。（澎湃新闻）[2022/3/6 13:40:28]

林俊杰的以太坊合约地址：0x225558706370bef1760c52e76a07be9c104c98aa

随着“元宇宙”热潮的持续，越来越多热钱流入元宇宙项目中，元宇宙房地产市场也因此成为了投资者们“哄抢”的目标。

广州市市长郭永航带队深入调研“元宇宙”产业发展:金色财经报道，智度股份（000676）官微消息，3月2日上午，广州市市委副书记、市长郭永航带领市政府领导班子一行考察智度股份与国光电器（002045），深入一线调研“元宇宙”产业发展情况，并就企业在“元宇宙”领域的技术、人才、市场以及创新等方面情况进行了充分交流。（同花顺）[2022/3/3 13:35:08]

三、是投资还是投机？

Decentraland（分布式大陆）和Sandbox（沙盒）就是目前较为成熟也比较热门的两款元宇宙产品，他们都是在以太坊区块链上运行的虚拟现实平台，用户可以在里面购买土地、参观、购物，与其他玩家交流、见面。

Decentraland的画风是这样的：

sandbox的画风是这样的：

比起国外的元宇宙平台，国内刚刚起步的虹宇宙显然入门门槛更低，但相比起来风险也会更大。

由天下秀开发的虹宇宙Honnverse采取空投（将自己的代币免费发放给用户，以增加自己的用户数）的形式发放虚拟房产，第一批发放了2万套NFT。据其董事长在一封署名的公开信显示，该公司开发多年的虹宇宙是“一款基于区块链技术的3D虚拟社交产品”。

虹宇宙的画风是这样的：

虹宇宙一经推出就掀起了国内的“元宇宙炒房热”。在闲鱼上，虹宇宙的虚拟房产被标价公开交易，从普通楼房到稀缺的极地木屋和环海岛屿，价格一度被炒到几百上千、甚至数万元。最后官方不得不下场声明，制止这场炒作“闹剧”。

为什么说它风险更大呢？

因为虹宇宙和分布式大陆、沙盒虽然同为基于区块链技术开发的游戏，但是虹宇宙利用的区块链中心化技术，而分布式大陆和沙盒所使用的是以太坊去中心化技术。

对于前者，你无法拥有私钥，就不能真正拥有资产，也就是我们经常看到的一句话“最终解释权归公司所有”。而后两者是完全去中心化的游戏世界，每个人都能投票决定游戏世界的运行方式，里面的资产也是完全属于个人。

与现实世界相同，所有的建筑、商圈都依存于土地而建，所以元宇宙里的土地也被视为最重要的生产要素，元宇宙房地产的价值与地理位置、周边配套、访客量和流量都息息相关，是元宇宙世界的必需品。稀缺性和访客流量的持续增长能力，能让持有者从元宇宙房地产获取财富。因此，购买虚拟房地产、或是购买各类NFT，正逐渐成为一种资产投资和财富储值方式，就像现实世界中购买房产、艺术品等等一样。

Metaverse Grou联合创始人Michael Gord表示：

提前布局元宇宙房地产就像是“在纽约被开垦前，购买下苏豪区的一块地”，具有长远的经济价值，“元宇宙成为世界第一社交媒体是无可避免的趋势”。

今年7月的淘宝造物节上，还有一个元宇宙房地产引起了关注——秃力房地产。这些数字房产出自艺术设计师黄河山之手。他自称是开发商“秃力富房产公司”老板“秃力富”先生请来的包工头，做该地产项目的设计。当天公开发售的310套数字房产NFT两天内售罄，总计售价36万余元。

相比起前面有完整的虚拟平台的元宇宙房地产，这个虚拟数字房地产就是纯粹的NFT虚拟数字藏品了，只能用作收藏，并没有一个去中心化的平台供玩家沟通、交流、生产和创作。

不过，不论哪种“元宇宙”，其实都存在一定风险。

首先，目前的元宇宙概念仍是早期阶段，相关技术并不成熟。即使是现在领头的一些元宇宙平台，它们的完成度和开发进度，距离一个体验完整、可玩性丰富的元宇宙世界也差得很远。

其次，现在的元宇宙地产有很大的平台限制。比如在分布式大陆和沙盒，你购买的房产并不能相通，就好比你在王者荣耀里购买的英雄和皮肤，并不能在英雄联盟里使用。

再者，元宇宙房地产的发展也和运营商的发展直接挂钩。全面元宇宙会在哪一年到来？将来的元宇宙和现在构想的元宇宙有多大出入？目前的头部元宇宙公司能否活到那个时候？

对于愈演越热“元宇宙炒房”，《人民日报》评论道：

当前，元宇宙及其相关应用场景，还处在发展的最初阶段。这是围绕相关话题展开分析与讨论的基本前提。特别是作为一种产业的元宇宙，虽然存在无限可能性，却更存在诸多不确定性。不管是丰富概念还是开掘延伸、不管是发展产业还是市场投资，仍是基于技术、构想与需求的探索尝试。这是一个渐进式发展的过程，从虚拟到真实，从看得见到摸得着，还有不小距离，不妨冷静三思，谨防热到烫伤的风险。

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