区块链技术将会如何提升房地产的购买过程？

毫无疑问，金融和科技的世界相较于以前一直在不断的改变和进化，Crypto和区块链也成为迅速流行的热词，我们的世界正在迅速地将一些数字化金融实体纳入主流金融交易。房地产市场亦不例外。

全国的LGBTQ群体的买房者和卖房者都和大部分房地产市场中的人一样，他们都在好奇区块链到底会如何影响房屋的买卖过程。这是一个很值得思考的问题，而问题的答案也在不断地演变。

区块链到底是什么？

首先，区块链的概念看上去似乎非常复杂，但本质上它就是一种将数据存储在数字区块中并形成一个链条的数据库。当有新的数据出现时，会直接进入一个新的区块。当一个特定的区块被数据填满时，它会链接到之前的区块上，使得数据保持按时间顺序的排列，每个区块在被添加到链上时都会被盖上时间戳。本质上，区块链的运行过程如下：

声音 | 吴晓波：随着应用场景的完善 区块链将在未来两年改变很多社会要素:据火讯消息，今日，吴晓波年终秀“预见2019：国运70年”在珠海举行。财经作家吴晓波在现场指出，“和当年的互联网一样，区块链、人工智能、虚拟现实以及接下来一个巨大的泡沫--新能源汽车，都将改变我们的生活和工作，它们的发展和人、国家的发展一样，也是在曲折和波动中发生。2018年我们看到了一个神话（区块链）的破灭，这样神话的破灭在未来还会发生。即便从1.9万美金跌到4千美金，这么大的跌幅，今天我依然坚定地认为，到2019、2020年，随着应用场景的完善，区块链将慢慢改变我们很多的社会要素，比特币或类似比特币的分布式记账货币，有一天会回来。这就是变革给我们带来的警示和可能性。”[2018/12/31]

生成交易或记录的请求

工程师闫树：区块链解决了医疗领域的两大痛点:4月27-28日，2018中国慢性病与信息大会在北京召开。中国信息通信研究院工程师、大数据发展促进委员会数据流通工作组副组长闫树表示，概括来说，区块链技术在医疗领域解决的痛点大致为医疗数据的共享难和医疗信息的安全难两点，将医疗数据存储在中心化的医疗机构中，个人医疗数据存储是分散式的，无法进行全面集中的分析。[2018/4/28]

请求被发送到计算机网络上

计算机使用特定算法处理并验证请求

验证通过后，账本会被更新到一个新的数据区块上

数据区块被盖上时间戳并添加到区块链上，并且不能够被删除或篡改

西安成功破获全国首例 “区块链”特大网络案:4月15日晚，西安成功破获全国首例打着“区块链”旗号的特大网络案，9名主要犯罪嫌疑人全部抓获归案。在昨日的案情通报会上，西安市局经侦支队办案民警介绍表示，目前已经查明该案涉及全国31个省、市、自治区，涉案资金高达8600余万元。根据前期线索，犯罪嫌疑人郑某为牟取非法利益，打着“区块链”概念，与网络平台管理员张某、李某，营销副总勾某等9人，于2018年3月28日起以聚集性、网络为手段，以每枚3元的价格在“消费时代”（DBTC）网络平台销售虚拟的“大唐币”，并自行操纵升值幅度，同时组织在国内外众多城市召开推介会，吸纳会员，根据会员发展下线情况，设置28级分管代理，截止到4月15日发案前，该团伙共发展注册会员13000余人。[2018/4/18]

尽管不同类型的信息都可以被存储在区块链上，但它最常见的用途还是作为交易的账本。例如比特币，比特币利用区块链去中心化的方式确保没有没有独立的个人和群体可以掌控它，而是由所有的持有者共同拥有控制权。在一个去中心化的区块链上的数据是不可以被篡改的，也就是说所有的交易都是被永久记录且对所有人公开透明的。

对房地产用途的近距离观察

由于区块链的确是有许多潜在的用途，很多人便预测它对房地产市场或许也有很大的影响，最根本上的用途就是它可以促进房地产市场交易过程中的额外信任。区块链可以被用来验证、保护房地产交易，并使交易中的很多部分自动化完成。还有一些影响包括但不限于：

核实产权

拥有可以识别产权记录的能力是极度重要的，这将可以让有可能不认识对方的交易双方相信卖方是拥有真实的产权的，并且不存在与之相矛盾的其他所有权。这是使用区块链的一个非常重要的潜在优势，它可能使房地产交易过程的效率大幅度提升。

智能合约

智能合约并不是指现有的已存在的法律合约的数字版本，取而代之的是，它是用于区块链之上，自动触发房地产交易过程的某些部分的一串计算机代码。智能合约可用于托管管理、支付、所有权转移等。

传统意义上，房地产交易一直都是面对面实施进行的，然而智能合约使用区块链平台的引入或许会使得房地产价值被通证化，甚至出现和像Crypto里的比特币和以太坊一样的折价现象。

降低成本

去中心化区块链网络的透明性以及信任度的提升，对降低房产的交易成本也有着极大的作用潜力。当然，通过削减各种中介机构的佣金和费用，以及检查、贷款和税务评估等相关的成本，可以节省开支。如果您房地产交易过程变得越来越自动化，其中的一些成本可能会能降低，或甚至消除。

尽管区块链在房地产市场上有极大的影响潜力和用途，但很多专家认为区块链在主流房地产行业的应用可能还是需要几年的时间。尽管如此，这确实是一个具有极大潜力的知识范围，也非常值得我们深究它的潜力，并且去研究计划未来它在房地产交易中的应用。

毫无疑问，区块链在未来房地产市场上是拥有至关重要影响的。但不管它将如何改变房地产行业的买卖交易方式，在房地产交易过程中唯一不会变的是寻找并雇佣合适的房地产经纪人的需求。这将会使所有的体验介于一个满意且成功的房地产体验和一个略有压力的房地产体验之间。

原报告来自Hammerberg&Associates的联合创始人兼首席执行官，Jeff Hammerberg。中文版本由链集市团队编译整理，英文版权归原作者所有，中文转载请联系编译。

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