元宇宙土地NFT价值初探

3月，元宇宙赛道捷报频传。BAYC母公司YugaLabs宣布将开启虚拟土地销售及空投计划，并推出MetaRPG游戏及APECoin以共同构建YugaLabs的元宇宙计划；雅诗兰黛将作为Decentraland元宇宙时装周独家美妆品牌合作伙伴给用户赠送NFT；汇丰银行宣布与TheSandbox达成合作，成为首家进驻TheSandbox元宇宙的全球金融服务提供商。自2021年10月Facebook宣布将更名为“Meta”以来，“元宇宙”就成为众多行业的出圈热词，Crypto元宇宙项目借助NFT这一核心组件实现确权，更是引得众多名人入驻、知名品牌合作、Token估值飙升以及土地价格大涨，共同促成了元宇宙的飞跃发展。元宇宙中的NFT主要可以归为两类：角色和场景。角色就是用户的数字化身，它是参与元宇宙活动的主体。数字可穿戴设备也可以归类为角色，如同现实世界人们通过穿着来标榜个性一样，我们可以通过数字可穿戴设备来装扮自身形象。场景就是土地以及基于土地所构建衍生的东西，它是承载元宇宙活动的空间载体，所有土地以及土地上的建筑物都永远归所有者持有，并且每个地块都是独一无二的。在元宇宙项目中，土地已成为了重要的价值载体。土地拥有者不仅可以根据个人意愿建设场地，还可以把土地作为生产资料来赚取收益，比如土地升值收益、土地出租收益、Token奖励、广告收益等。土地升值收益是指元宇宙土地的价值会随人口、流量的涌入和商业密度的增加而升值或盈利，土地拥有者此时卖出土地就可以赚取升值收益；元宇宙平台上各种商业活动都需要在特定的场馆中举办，从头搭建场馆不仅需要投入金钱成本，也要投入时间和精力，因此土地所有者可以把建筑或土地出租给活动举办方赚取土地出租费；Token奖励主要是指基于元宇宙土地空间交互的挖矿或空投，比如按照用户土地上的访客数量发放空投奖励，或者通过质押土地赚取Token挖矿奖励；目前元宇宙中已经有类似于分众传媒这样的外包商了，你可以通过在自己的元宇宙建筑墙体上悬挂广告海报或视频来赚取广告收益。

欧盟委员会官员：元宇宙政策应考虑歧视、安全、数据控制:金色财经报道，欧盟委员会数字部门DG CONNECT数据总监Yvo Volman表示，欧盟在考虑如何监管元宇宙时，需要考虑非歧视、用户安全和数据隐私等问题。我们必须确保人们在虚拟世界中感到安全，就像他们在现实世界中一样安全，甚至可能更安全。我们需要确保人们拥有正确的技能和工具来保护他们在虚拟世界中的资产——他们的数据。

据悉，欧盟执行机构准备在定于5月发布的一份政策文件中阐述其关于虚拟世界的战略。（CoinDesk）[2023/2/25 12:28:08]

目前欧易NFT市场共收录了31个元宇宙NFT项目，我们从中选取Cryptovoxels、Decentraland、TheSandbox这三个主流项目进行介绍。

Meta Platforms：家庭、蜂窝网络尚不满足元宇宙基础需求:3月7日消息，日前，Meta Platforms互联互通业务副总裁Dan Rabinovitsj周一在世界移动通信大会技术活动上表示，家庭网络和蜂窝网络尚未为“元宇宙基础”做好准备，并补充称，同时Meta正与蜂窝网络技术合作伙伴紧密合作。（鞭牛士）[2022/3/7 13:41:19]

北京通州拟成立元宇宙产业基金:3月5日消息，北京市通州区金融办官方公众号显示，近日，通州区政府近日印发了《关于加快北京城市副中心元宇宙创新引领发展的若干措施》。该《措施》提出，北京城市副中心将打造一批元宇宙示范应用项目，支持一批元宇宙应用场景建设，同时，依托通州产业引导基金，采用“母基金+直投”的方式联合其他社会资本，打造一支覆盖元宇宙产业的基金。

具体来看，北京城市副中心将提升元宇宙产业空间承载能力，打造“1+N”的产业创新集聚区，在张家湾设计小镇创新中心，集聚高端创新要素，打造元宇宙应用创新中心，全面推进元宇宙产业创新发展。

为支持元宇宙企业及服务机构集聚，北京城市副中心将给予元宇宙企业房租财政补贴。《措施》明确，对在元宇宙应用创新中心新注册并租赁自用办公场地的重点企业进行50%、70%、100%三档补贴，每家企业每年补贴面积不超过2000平方米，连续补贴不超过3年。[2022/3/5 13:39:23]

CryptoVoxels

CryptoVoxels被称为区块链版我的世界，玩家可以在其中游览，也可以购买土地建设商店、展馆和艺术画廊等。此外Cryptovoxels支持Facebook账户登陆，成为了诸多加密艺术展的举办场地。作为对玩家个人建筑访客量的奖励，Cryptovoxels将在今年4月按照土地的访客数量1:1发放BOOP奖励。目前土地地板价为1.19ETH。Decentraland

任天堂总裁：对NFT和元宇宙感兴趣，要找出自己的探索方式:2月5日消息，游戏巨头任天堂近日公布最新财务业绩，任天堂总裁Shuntaro Furukawa被问及该公司对元宇宙和 NFT的立场时表示元宇宙和NFT具有“巨大的潜力”，他说：“元宇宙正在吸引全球许多公司的关注，我们相信它具有巨大的潜力。当媒体提到元宇宙时，有时会引用我们《动物之森》等游戏作为例子，从这个意义上说，我们对它很感兴趣”。Furukawa表示任天堂还没有准备好开始探索这种模型，认为该公司需要找出自己探索元宇宙的方法。他解释道：“很难定义虚拟世界可以为客户提供什么样的惊喜和乐趣，作为一家提供娱乐服务公司，我们必须考虑如何提供更新鲜的惊喜和乐趣。如果我们能找到一种方法，以一种易于理解的方式向许多人传达我们的‘任天堂方法’，我们或许可以考虑一些事情，但我们不认为是现在”。截至2021年12月31日，任天堂Switch主机销量突破1亿354万台，游戏软件销量突破7亿6641万份；第三财季营业利润为2526亿日元 (约合22亿美元)，高于市场预期。[2022/2/5 9:32:26]

Decentraland最初创建于2015年，于2017年推出Beta版，是一个在以太坊区块链上运行的虚拟现实平台，用户可以在其中购买土地、建设场地，游览或与人社交。目前已和雅诗兰黛、三星、苏富比、KnownOrigin等数十个品牌达成合作，是诸多大型加密世界元宇宙活动的举办场地。目前其土地地板价为3.2ETH。TheSandbox

健身元宇宙游戏OliveX完成170万美元战略融资:10月21日消息，据官方消息，健身元宇宙游戏OliveX已完成170万美元战略融资，参投机构包括Animoca Brands、GBV Capital、Double Peak Group、SkyVision Capital、Formless Capital、Darkpool Ventures Limited、The Spartan Group、Bonfire、Chingon Ventures、Eden Digital Holdings PTE LTD.、MADworld Limited、One Football、Blocore、Blockhy.pe、PANONY、SMO Capital以及The Sandbox的Sébastien Borget、Yield Guild Games的Gabby Dizon、Cypherpunk Holdings Inc.的Tony Guoga等行业专家。新资金将用于即将发布的手机游戏“Dustland Runner”、增加游戏内容、创建游戏内NFT以及开发与原生代币DOSE集成的新应用。[2021/10/22 20:47:30]

2011年区块链游戏和NFT开发商AnimocaBrands旗下公司推出Sandbox。通过基于以太坊的功能型代币SAND，玩家可以创建和拥有不同的游戏体验，并从中获得收益。作为当下热度颇高的元宇宙明星项目，官方目前已和200多个品牌达成合作，包括Gucci、WarnerMusicGroup、育碧、SnoopDogg、Adidas等，生态越发强大。目前土地地板价为2.5ETH。

可以看到，以上这些元宇宙项目规则设定有诸多不同，其土地NFT的价格也有很大差距，那么影响它们价格的因素都有哪些呢？这里按先选项目后选土地的顺序，分别从不同项目间土地价值和同一项目中土地价值两个维度来比较。决定不同项目间土地价值的主要因素在于土地总量、收益机制和平台流量，而平台流量往往取决于项目的用户友好度、IP合作数量和场景建设丰富度。具体为：土地总量——供需关系决定价格涨跌，如果平台上的土地可以无限生成，地块价格自然不会上升，如果可供购买的土地有限，那么随着其元宇宙平台生态的进一步扩展，地块也会相应升值。此前Cryptovoxels为吸引更多用户参与元宇宙建设，设定土地无限增发来降低参与门槛。2月21日其发布了2022年路线图，将此前设定无限增发的土地上限设定为7万块，并计划启动OriginCity土地回购计划。消息一经发出便大大提振了Cryptovoxels土地持有者的信心，地板价随之上涨。收益机制——这里主要是指基于元宇宙土地空间交互的token奖励，比如Cryptovoxels宣布将于2022年4月推出BOOPtoken并按照用户土地上的访客数量1:1发放BOOP空投奖励，所以此平台每周都有数十场活动在举办；NFTWorlds因为质押土地挖矿机制使其地板价大幅攀升。元宇宙资产的收益机制是决定地块价格的关键因素。合作IP数量——越来越多传统公司、大IP关注和元宇宙平台展开合作，它们大都会购买土地进行建设并有举办元宇宙活动的规划，这往往能带来出圈效应，大大提升项目的知名度，在短时间内拉升土地价格。用户友好度——对终端用户接入设备要求低的平台更具有流量优势。比如Decentraland目前只支持pc端登陆，最好是带独立显卡的笔记本或者高端台式机才能自由畅玩，而Cryptovoxels普通笔记本和手机都可以接入，显然后者的用户友好度更高。场景体验——对于真正的元宇宙用户来说，在虚拟现实中的沉浸感体验才是最为重要的。这主要取决于项目的场景建设丰富度和现实体验感。一方面，场景建设越丰富，游览者们在其中就越能体验到探索的乐趣。另一方面，现实感体验离不开更快的画面显示速度，显示延迟或断线会让我们的体验感大打折扣，同时Decentraland的3D立体风格就比Cryptovoxels的体素风格在画面显示上更流畅逼真。元宇宙地产和现实生活中的地产有很多相似之处，决定同一项目中土地价格的主要因素在于地块面积和高度、地理位置。具体为：地块面积和高度——在地块大小不同的项目中，地块估价遵循的原理与现实世界中的房地产类似，地块面积和建筑高度能决定在其上方建筑场地的规模，是决定土地价格的重要因素。地理位置——游览探索是用户在元宇宙空间的一大乐趣，这和现实生活中的逛街类似，人们在到达目的地之后，往往有兴趣去周围的建筑中探索一番。因此流量聚集地附近的土地往往能获得游览者们的溢出流量，越靠近世界中心区域或者建筑密集区，地块的价格就会越高。比如在Decentraland和Cryptovoxels中，用户是从世界中心进入其中开始游览，这里自然成为了平台最大的流量聚集地，周边土地价格会比较高。同理，周边区域环境和相邻地块的建设情况也比较重要，大IP附近地块具有地理位置优势。在购买元宇宙土地NFT时，可以根据以上维度，先按土地总量、收益机制和平台流量筛选出更优项目，再按个人需求从中筛选地块面积高度合适且地理位置更优的地块。当然，以上只是对于土地价值的评估，在成为土地拥有者之后你会拥有更多选择，不仅可以成为生态建设者搭建自己喜欢的建筑展示自己的NFT产品，还可以把土地作为生产资料来赚取收益，比如出租土地或建筑、接广告投放业务等。合格的元宇宙平台需要满足一个虚拟身份、现实感社交体验、极低的延迟、多样化内容、完整经济系统、以及安全性和稳定性等要求。未来几年，随着技术进步，会有更多模式的元宇宙平台的推出，但那些具有优质内容、更优收益机制优和以用户体验为中心的元宇宙将更容易突出重围，并会最终拥有强用户粘性和土地资产升值动力。在这个有意义、有趣味、有流量的新世界，头部的元宇宙项目也会进一步聚集流量，吸引更多品牌入驻。

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